- UID
- 428672
- 精华
- 0
- 威望
- 7650
- 最后登录
- 2023-10-8
工头
- 积分
- 8585
- 注册时间
- 2011-5-3
- 在线时间
- 4996 小时
|
逼急了什么话都敢说,什么事情都敢做,嘉兴楼市这一次厉害了,直接打响结束行政对楼市调控限制的第一枪,
8月25日,嘉兴发布了救楼市21条新政,政策虽然都是一些老政策,没有什么新意,但是有一句话就比较厉害了,“取消行政限制性措施”
一句话解读就是随便买,随便卖,政策上不再做任何限制了,这就直接把2016年以后的这些限购限售政策直接推翻了。这个信号意义就比较强了,
因为虽然现在很多城市也取消了限售,限购政策,但很多城市都留了一块遮羞布,你像郑州,武汉取消的限购,是保留了二环以内限购,厦门取消限购是保留了岛内限购。
并且在咱们这个体制内发布一些政策性文件,大家的措辞还是相对严谨保守的。比如说某一个物品价格或者销量出现了下降,咱们也不会直接说下降,而是稳中有降,像嘉兴这样直接明牌表示“取消行政干预”相对激进的言语还是比较少见的,
但这样激进的发言也符合当下楼市的定位。在724政治局会议里面,高层就已经提到了适应当下供需关系发生的重大变化。适用这个词语就是让地方来适应,减少行政干预。让房企来适应,调整房价,调整楼市规模布局。
当然了,嘉兴楼市此次强调取消行政干预,还是没有一杆子捅到底。因为没有提到调整房价这个问题,对降房价还是有一定限制。如果像珠海楼市一样,可以通过调整备案价达到5折卖房的效果,就算是彻底的让商品房回归到了商品属性,市场定价,没有行政干预,
但这依然不影响嘉兴楼市,确实急了。根据数据显示,7月份,嘉兴市本级新房成交备案量359套,环比下降约65%,仅高于2020年2月疫情爆发期间的136套。二手房成交备案量933套,环比下降约11%,创15个月来新低。
并且整体来看,2022年11月-2023年7月,嘉兴月均存量套数始终保持在5.4到5.5万套的高位,新房成交面积更是从2022年11月的17万平方米,跌至2023年7月的5万平方米,新房成交面积大幅度下滑,这也导致嘉兴楼市的新房去化周期从51个月上升到57.5个月,
新房二手房持续遇冷,这必然会影响该城市的土拍行情,所以今年上半年,嘉兴也仅仅成交7宗宅地,总成交额约47.9亿元,同比下降29.81%,创三年来最低。
正是有了这些拉垮的楼市数据。嘉兴这一次才非常果断,一脚踩回房住不炒之前,因为现在大家对买房的意愿真的不高,要么是买不起,买得起的又在观望,那既然很少人去买,调控限制手段自然就成了一个摆设。
所以未来不仅是嘉兴,全国很多二三线城市都会逐渐取消这些政策,恢复到自由买卖的阶段。居民思想变了,需求更是发生了变化。当然了,此次嘉兴推出21条新政,还有一点就是害怕上海执行认房不认贷,从而虹吸周边城市需求。现在蛋糕不断缩小,你吃了我就一点不剩了。
|
|