嘉兴全面取消限购！想买几套房就买几套房，只要你有钱！

xiaoxiaogong

逼急了什么话都敢说，什么事情都敢做，嘉兴楼市这一次厉害了，直接打响结束行政对楼市调控限制的第一枪，

8月25日，嘉兴发布了救楼市21条新政，政策虽然都是一些老政策，没有什么新意，但是有一句话就比较厉害了，“取消行政限制性措施”

一句话解读就是随便买，随便卖，政策上不再做任何限制了，这就直接把2016年以后的这些限购限售政策直接推翻了。这个信号意义就比较强了，

因为虽然现在很多城市也取消了限售，限购政策，但很多城市都留了一块遮羞布，你像郑州，武汉取消的限购，是保留了二环以内限购，厦门取消限购是保留了岛内限购。

并且在咱们这个体制内发布一些政策性文件，大家的措辞还是相对严谨保守的。比如说某一个物品价格或者销量出现了下降，咱们也不会直接说下降，而是稳中有降，像嘉兴这样直接明牌表示“取消行政干预”相对激进的言语还是比较少见的，

但这样激进的发言也符合当下楼市的定位。在724政治局会议里面，高层就已经提到了适应当下供需关系发生的重大变化。适用这个词语就是让地方来适应，减少行政干预。让房企来适应，调整房价，调整楼市规模布局。

当然了，嘉兴楼市此次强调取消行政干预，还是没有一杆子捅到底。因为没有提到调整房价这个问题，对降房价还是有一定限制。如果像珠海楼市一样，可以通过调整备案价达到5折卖房的效果，就算是彻底的让商品房回归到了商品属性，市场定价，没有行政干预，

但这依然不影响嘉兴楼市，确实急了。根据数据显示，7月份，嘉兴市本级新房成交备案量359套，环比下降约65%，仅高于2020年2月疫情爆发期间的136套。二手房成交备案量933套，环比下降约11%，创15个月来新低。

并且整体来看，2022年11月-2023年7月，嘉兴月均存量套数始终保持在5.4到5.5万套的高位，新房成交面积更是从2022年11月的17万平方米，跌至2023年7月的5万平方米，新房成交面积大幅度下滑，这也导致嘉兴楼市的新房去化周期从51个月上升到57.5个月，

新房二手房持续遇冷，这必然会影响该城市的土拍行情，所以今年上半年，嘉兴也仅仅成交7宗宅地，总成交额约47.9亿元，同比下降29.81%，创三年来最低。

正是有了这些拉垮的楼市数据。嘉兴这一次才非常果断，一脚踩回房住不炒之前，因为现在大家对买房的意愿真的不高，要么是买不起，买得起的又在观望，那既然很少人去买，调控限制手段自然就成了一个摆设。

所以未来不仅是嘉兴，全国很多二三线城市都会逐渐取消这些政策，恢复到自由买卖的阶段。居民思想变了，需求更是发生了变化。当然了，此次嘉兴推出21条新政，还有一点就是害怕上海执行认房不认贷，从而虹吸周边城市需求。现在蛋糕不断缩小，你吃了我就一点不剩了。

来自安卓APP客户端

xiaoxiaogong

宁波也开始了，随着认房不认贷的实施，北仑居民收入大幅上涨，到2025年，北仑居民年收入有望突破30万，成为利国利民的好政策

来自安卓APP客户端