初冬的新碶，寒意挡不住实干热情。12月14日，记者走进新碶街道渤海路产业园，眼前的景象令人眼前一亮：6幢现代化厂房错落排布，施工人员正忙着进行最后的电路调试，为企业入驻做足准备。其中，5号厂房已确定迎来“新主人”——上海希夕智能科技有限公司的机器人核心配件项目，这也是园区首个即将投产的高端制造项目。
谁能想到，眼前的这片“产业高地”，曾是困扰新碶多年的“发展痛点”：大港片区“厂中厂”扎堆，业态杂乱；112亩村集体留用地沦为低效物流堆场，亩均税收仅2万元；新碶街道小微工业园区容积率不足0.8，低矮厂房让想扩产的企业“望地兴叹”。
“土地是不可再生的稀缺资源，要突破发展瓶颈，必须向存量要空间、向低效要效益！”区委常委、新碶街道党工委书记金昕说道。新碶街道的决心，催生了一场“空间魔术”。第一招便是“无中生有”——在存量土地上“绣花”，在低效区块里“掘金”，一场以“二次开发”为核心的产业升级攻坚战就此打响。
渤海路产业园作为全区首家由国企主导的村集体留用地连片开发试点，这片土地分属大树、大同、高塘、妙林4个村集体。新碶街道联合区工投集团，共同成立北仑区港盛开发投资有限公司，负责项目的开发建设与运营，先后召开数十场协调会，带着“租金托底、收益倍增”的诚意方案上门沟通，终于打消了村集体的顾虑，凝聚起开发共识。
建设现场更是上演“新碶速度”。原本需要700多天的工期，通过优化施工方案、调配优势资源，压缩至450天。如今，这片曾经的低效用地已焕然一新：容积率从0.6跃升至2.35；8米层高、丙类厂房标准预留、360个停车位、园区公共食堂等配套一应俱全，成为北仑工业载体中的“顶配园区”。
空间不仅要“造”出来，更要“用得好”。新碶街道亮出“空间魔术”的第二招——“点石成金”，通过精准产业筛选与招商，让优质空间产生黄金效益。
渤海路产业园招商专员的洽谈桌上，数字经济、高端装备两大领域的企业名录已被圈点标注得密密麻麻。“招商要瞄准北仑所需的新兴产业、未来产业精准发力，‘数字经济+高端制造’就是我们的主攻方向。”在精准招商的“靶向思维”下，园区招商成效持续释放：6家企业已敲定入驻意向，芯片上下游、智能设备等一批高附加值项目加速对接。昔日闲置低效的“产业洼地”，正在蝶变为集聚优质资源的新兴产业“强磁场”。
这场“空间魔术”，还在新碶街道全域内迅速铺展。在大港片区，“腾笼换鸟”行动如火如荼：宁波天旗科技有限公司的智能制造工厂里，机械臂灵活舞动，精准完成运动头盔的注塑、打磨工序，这条全自动化生产线就建在企业原址改建的新厂房内，通过低效用地改造实现产能翻倍；宁波北仑金阳装饰有限公司将20亩老旧厂房推倒重建，容积率提升至2.5，按丙类厂房标准打造后，整体出租给宁波常青家居用品有限公司，10年以上的长租协议更让企业吃下“定心丸”，安心扎根发展。
对于星罗棋布的小微园区，新碶街道则量身定制“毛细血管焕新术”。通过“工业上楼”改造，拆除1层旧厂房，建起4层新标准厂房，不仅容积率大幅提升，还配套了智能安防、光伏接口等现代化设施。
据统计，2022年以来，新碶街道已组织实施总投资33.93亿元的稳商扩资改造项目22个，新增建筑面积77.85万平方米；帮扶提升低效企业85家，推动1112亩低散乱污工业用地改造升级，成功盘活闲置厂房63.25万平方米；依托工业用地全生命周期数字化管理平台，实现134起工业不动产租赁全程监管备案，低效用地“活”了起来，产业发展“火”了起来。
“空间魔术”离不开“好道具”。今年7月，《临港经济示范区低效工业用地改造提升政策》出台，从多维度为企业减负赋能：对改扩建项目给予资金奖励，对高容积率项目加大补助力度，对改造企业提供租金补贴……“政策红利”持续释放，正凯机械、威瑞机械等企业纷纷加大投入，扩建厂房、更新设备，实现产能与效益的同步提升。
背后更有“魔术师”细致入微的服务护航。新碶街道建立了“一企一档”帮扶机制，为企业提供技改辅导、政策匹配、人才对接等全链条服务。今年以来，已推动15家企业完成数字化改造，雪龙集团等企业成功获评国家级博士后工作站，为产业升级储备人才力量；针对企业审批难题，街道开通“绿色通道”，威瑞机械收购土地时，从对接签约到拿到产权证仅用时3个月，再次刷新审批速度。
数据显示，今年1至10月，新碶街道规上工业总产值（除吉利外）达612.79亿元，在持续保持全区街道首位的高基数下，增速跑赢全区平均水平；制造业投资8.47亿元，同比增长67.39%；高新技术产业投资额4.56亿元，同比增幅高达196.1%。
下一步，新碶街道将联合临港经济产业管理服务中心持续深化工业园区二次开发，加快推进进港路南侧等区块连片改造，推动更多“低效洼地”变身“产业高地”，勾勒北仑工业更加向高而行、向新而生的美好未来。
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