问：旧房收购条件中有一条，要求房屋面积不超过120平方米，这是按建筑面积算还是套内面积算？
答：以旧房不动产权证或房屋所有权证上显示的总建筑面积为准。
问：旧房建筑面积是91平方米+40平方米阁楼，符合报名收购的≤120平方米面积要求吗？
答：旧房收购条件中≤120平方米的面积，要求以不动产权证或房屋所有权证上显示的总建筑面积为准，包括阁楼和公摊等。
如该套旧房不动产权证或房屋所有权证上包括40平方米阁楼，即不符合收购条件。
问：旧房的房贷还没还清，可以参加本次活动吗？
答：只要符合活动细则规定的旧房收购条件，就可以报名登记参加本次活动。
但旧房如有房贷或抵押贷款未结清，换房人须在旧房过户前先自行结清。
问：没装修过的毛坯旧房，能参与换购吗？
答：符合活动细则中的旧房收购条件即可报名登记，装修与否不影响申请。
问：“40年产权”的公寓楼、“50年产权”的商住楼、农村自建房、祖上留下没有不动产权证或房屋所有权证的房子，可以参加本次活动吗？
答：不可以。此次收购旧房仅限已取得不动产权证或房屋所有权证及土地证、土地性质为国有出让用地的70年产权商品住房（含安置房、房改房）。
土地性质为国有划拨的旧房，须在过户前补缴土地出让金，转换为国有出让。
问：我有一套符合收购条件的旧房，但我不是宁波本地户口，可以报名登记申请换购吗？
答：只要旧房符合活动细则中规定的收购条件，无论产权人是否为宁波本地户口，都能报名登记申请换购。
问：我想换购的旧房不动产权证上有好几个人的名字，需要所有人同意才能报名参加本次活动吗？
答：是的，不动产权证或房屋所有权证上的全部产权所有人，须一致同意，并共同到场办理报名登记手续。
如由其中部分产权所有人代办，须持具有法定效力的《授权委托书》。
问：装修过的旧房，评估时能加上装修款吗？
答：旧房评估时会考虑装修因素。
问：本次活动旧房收购的封顶价是多少？
答：本次活动旧房收购价格不设上限，以评估公司实际评估情况为准。
问：如果旧房最终收购价格和心理预期差距较大，我可以反悔、停止换购吗？需要承担什么费用吗？
答：可以停止换购，无需承担费用。
最终收购价格的产生，并不意味着收购行为确定发生，在此之前会有一个收购洽谈环节。
换房人如果不认可最终收购价格，换购流程就会自动终止；换房人如果认可这个最终收购价格，就可以和城投置业签订《二手住房收购协议》。
问：旧房收购过程中，有哪些费用需要换房人承担？
答：旧房收购过程中需要换房人承担的费用，主要有以下几类：
①旧房如有未结清的房贷或抵押贷款，须在过户前结清；
②旧房如未交存或应补足物业专项维修资金，须在过户前足额交存或按规定标准补足；
③旧房土地性质如为国有划拨，须在过户前补交土地出让金，变更为国有出让；
④旧房的水、电、燃气、通信等费用，以及物业费、车位管理费等费用，须在过户前缴清；
⑤过户产生的个人所得税、增值税及附加，按国家规定由换房人承担。
问：签订《二手住房收购协议》后，我要马上搬离原来的房子吗？可以在新房交付前继续租旧房住吗？租金怎么算？
答：在此次活动的旧房评估环节，第三方评估机构在评估旧房收购价的同时，也会对旧房租赁价作出评估。
如果换房人在旧房被收购后仍想在原房屋租住，可在该评估租赁价基础上与城投置业协商租赁事宜，达成一致即可在旧房过户时同步签订《房屋租赁合同》，继续租住旧房。
问：我的旧房符合活动细则规定的收购条件，但目前还有租客在住，租约还没到期，能报名申请吗？
答：可以。旧房产权所有人可提前与租客协商解除租赁合同，则租客不再租赁；若租客要继续租赁，须与收购主体按评估租赁价重新签订《房屋租赁合同》。
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发表于 2025-9-15 16:07:52
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