房地产市场的根本问题：房价与收入脱节

牛牛520

最近，我和几位朋友讨论起当前的房地产市场，大家都有一个共同的感受——房价收入比才是房地产市场的根本问题，而不是所谓的“信心”。很多人总在谈什么信心，可信心究竟是什么？在我看来，它更像是炒作预期和金融产品。房子的本质依旧是消费品。尤其在中国，买房子更是刚需。

在中国啊买房子的理由可太多了，为了上学的，为了娶媳妇儿结婚的，为了落户口的，为了看病的，发现没有，一切都是政策使然，有说为了信心买房的吗？

信心这词儿，我就炒股当韭菜的时候总听说，然后慢慢的被资本和房吹引入，造就现在买房卖房要靠信心了，真是荒唐，非要把国人一提买房就人心惶惶的。

信心与炒作：镜花水月

网上各种鼓吹房价上涨的声音又多了起来，这是因为前几天有消息说要“促进房地产市场的止跌回稳”。然而，仅仅是“止跌回稳”，并没有提到房价要上涨。部分人却开始制造恐慌，鼓吹房价要涨，试图利用这种预期来刺激市场。他们宣称，”再不买房，房价就要涨了“。其实，这种炒作只是镜花水月，根本性问题不解决，这种所谓的信心不过是透支未来。
政策效应越来越短

回顾过去三年，各种促进房地产的政策轮番出台，但有效期越来越短。例如，今年5月和6月，上海的政策效应仅持续一个月，北京甚至可能不到一个月，降首付、降利率的政策效应越来越弱。核心问题在于，房价与收入之间严重脱节。如果不能解决这个根本问题，无论是收入提高，还是房价下降，市场都难有根本性改善。短期的恐慌性购房，只是在透支未来的需求，本质上没有任何用处。一线城市的限购放开预期

目前唯一的不确定性在于北上广深四个一线城市的限购政策。如果这些城市的大力度放开限购，短期内可能会出现炒作预期和价格波动。然而，放开限购是否能改变整体市场格局，仍值得怀疑。中国有300多个城市，不可能仅靠四个一线城市来改变房地产市场的现状。二线以下城市，如苏州、杭州、南京等，放开限购后的效应也并不显著。预期炒作往往不能兑现，利好政策一旦兑现，反而可能带来利空。

长期趋势不会改变

即便一线城市放开限购，可能会引发短期内的购房热潮，但长期来看，房地产市场的下行趋势难以改变。房价的长期走势依赖于经济周期和居民收入水平，而不是短期政策调整能解决的。大家不应被短期的政策和市场预期所误导。当前市场的真实状态

我们目前看到的房地产市场，销量和价格的下行态势在相当一段时间内都难以改变。北上广深的限购政策如果被放开，短期炒作的预期确实存在，但其影响不可能持久。此外，即使这四个一线城市能拉动市场，也无法改变全国的房地产现状。大家要明白，仅靠炒作预期和市场恐慌是无法长期支撑房价的。

保持理性，理性面对市场变化房地产市场的参与门槛很高，不像股票市场那样可以轻松进出。因此，单纯靠炒作和信心来推动市场是不现实的。特别是在当前经济发展周期和城市化进程中，房价与收入的脱节是一个无法回避的问题。希望大家能够理性看待当前的市场变化，不被各种鼓吹的预期所影响，做出明智的购房决策。

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纹凿

说的有道理

顶住

不提高居民收入空谈房价就是割韭菜

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牛牛520

顶住 发表于 2024-10-14 15:05
不提高居民收入空谈房价就是割韭菜

只有收入跑赢了房价，房价不涨，老百姓都不会答应的。

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