未来5年，还有5000多万人要进城买房！房地产有救了...

牛牛520

地产最新政策，计划经过5年努力 ，使常住人口城镇化率提升至接近70%。那么当前这个数据是多少呢？2023常住人口城镇化率是66.2%，中国农村常住人口为4.77亿人。


接下来五年时间，还有3.8%的人口要进入城市买房或者租房。有这一条政策，房地产大跌的预期减少了。


3.8%看着数字不大，但是按总人口来说。


有5000多万人口还要进城。按一家三口算，要1700万套房子。而现在库存总量是700来万套，可以全部消化掉。

从政策来看，房价真要下跌的话。


也会有政策去托底。


从政策的趋势来看，收购大量的卖不掉的房子，作为保障房。


这个走势是明确的，农民进城还有五年大潮。比如我们村上，由于靠近长沙县，村里80%以上基本上已经在长沙县买房了。未来进城买房的农民高峰期已过，接下来只能通过产业升级吸周边地级市的人进城买房。


因为要想城镇化，不只是农民兄弟进城，还要提供就业岗位，这意味着后续财政赤字，发债等都会有配套政策支持！等到进城的劳动群众收入提高，能促进消费复苏。


五年后中国城市化率，与欧美发达国家无异了。


那么，时间来到了今天，面对如今的新局面，上面又推出新项目是什么？
城市更新

啥叫“城市更新”呢？之前我写过一篇关于城市更新的文章里面就提到城市更新。


住建局更名住更局，新的一轮“拆迁潮”来了！


其实城市更新的范畴，简单说包含5个维度，分别是旧村、旧城、旧厂、棚改、综合整治等。在这5个维度当中，除了综合整治是以整治维修为主。其余的旧村、旧城、旧厂、棚改都是以拆除重建为主的。


其底层逻辑是释放城市核心区域的土地价值，换句话说，还是房地产范畴的拆除重建。


我们知道2023年，全国城市更新完成投资约2.6万亿元。
今年以来各地住建局陆续开始改名为住房和城市更新局。现在设计院也来了，改名为建筑更新研究院！


建筑行业新的变革即将来临！


随着住房建设，和基建工程的完善和饱和！未来新建工程项目会逐渐萎缩至一个平衡点，到时候就是持续稳定。


但是存量房的改造加固，基础设施的更新维护变得越来越重要。城市里还有大量的城中村生活条件差，卫生条件远远不如规模小区，脏乱差的环境就需要旧改来支撑改变！


住房和城市更新局最早更名，设计院作为工程项目建设的排头兵，紧跟其后，开始改名以顺应时代的需求！


慢慢的施工单位是否会跟进改名呢？这个还是有待商榷的，因为施工建设本身就是包含了改扩建等内容的。


总之，未来的5年，房价不可能像90年代的日本那样泡沫，我们的人口基数大，大多数的老百姓财富全部在房产里面，上面会挤出房地产的水分，但绝不会拉爆房地产。


其次，基础建设的需求，虽然不能跟过去相比，但是也不至于到了枯竭的地步，基建的需求会依然旺盛。


最后，未来5年时间，中国的房地产将达到一个平衡点。最终趋于稳定，大家都安居乐业，真正实现了进城的农民都有一个属于自己的安身之所，而在乡下有一个属于自己的小院供自己以后养老。

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newlxb

这些数据是哪里飘来的，统计局的数据你信么。否则自欺欺人！

牛牛520

newlxb 发表于 2024-08-06 10:57
这些数据是哪里飘来的，统计局的数据你信么。否则自欺欺人！

北仑今年人口都差不多比去年多了一倍，到处美食节火的不行，很多人月收入普遍1－2万元。

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