宁波6月新房上涨44%，二手房上涨48%！宁波楼市开始上扬了？

阿拉宁宁 · 发表于 2024-7-3 13:33:57

自宁波5月底正式明确跟进首付比例下调和商业住房贷款利率下调后，至今已有一个月有余，从一二手房的数据上来看，效果还是非常明显的。

6月宁波一二手房成交量迎来暴增，均创造了新高度，其中新房成交量创近一年新高，二手房更是创近15个月新高，近三年次高，仅低于2023年3月（6768套），我们来看看具体的数据。

市场成交：

6月，市六区新房成交备案2463套，环比（1716套）上升44%，同比上升7%，已经高于去年同期。

从各区成交情况来看，除奉化区成交量下降以外，其他各区均环比上升，镇海区涨幅最大，达121%，成交量大幅上升与保利·和颂文华集中备案相关，单盘成交量已超过5月整个镇海区的量；海曙区虽然仅上升24%，但是在购房赠消费券的活动中，共有超300套新房网签参与活动，该活动对于拉动区域内新房成交量上升有明显作用。

根据宁波住建房产交易板块信息显示，6月市六区二手房成交5719套，环比5月（3875套）上升48%，同比升104%，远超去年同期。

供应/开盘：

6月共有10个项目领证，共23万平。据不完全统计，共有9个项目开盘，整体去化率仅为10%，其中维科大家·逸庐的360平大平层开盘即罄，单套总价超过2000万。

01

新房量升价跌

市六区备案套数情况

（宁波新地产制图）

市六区成交备案2463套，环比上升44%，同比（2294套）上升7%。

市六区备案均价情况

（宁波新地产制图）

市六区商品房成交参考均价为31905元/㎡，环比下降0.7%，同比（34478元/㎡）下降7.5%。

市区二手房成交情况

（数据来源于住建局官网）

6月宁波市六区二手住宅共计成交5719套，环比5月（3875套）上升48%，同比（2804套）上升104%。

（数据来源于住建局官网房产交易板块）

从各区二手房成交量来看，各区均有所上升，其中北仑区涨幅最高，达202%，主要原因是北仑区有多个二手房项目进行集中网签，网签量超950套，如去除这些集中网签的项目，北仑区二手房成交量也略有上升。

鄞州区成交量最高，达1587套，涨幅约22%；北仑区成交1498套，涨幅约202%；海曙区成交908套，涨幅约23%；镇海区成交631套，涨幅约19%；江北区成交585套，涨幅约32%；奉化区成交量最低，成交510套，涨幅约40%。

二手挂牌量上，截至7月1日，市六区二手住宅挂牌套数为106457套。从图表中可以明显发现，今年以来二手挂牌存量持续减少，说明成交量在加速，已经超过新增挂牌量，而且下降速度愈来愈快。

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新增供应10盘，整体去化率10%

市六区供应情况

据统计，6月市六区新增供应10个楼盘，总供应面积约23万平，环比（9.9万平）上升132%，其中保利·汀澜瑧悦以396套的供应套数排名第一。

（宁波新地产制图）

据不完全统计，6月份开盘9次，整体去化率约10%，维持低位。

市区月度存量走势

（宁波新地产制图）

截至2024年6月30日，市六区共计留存商品房房源约390.2万平（32412套），环比（397.2万平）下降1.8%。

按照近一年的去化速度，市六区去化周期约21.5个月。市五区库存237.8万平（19101套），环比下降1.1%，去化周期约17.7个月。

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鄞州区成交第一

前文我们对6月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看6月楼市成交结构的变化。

月成交区域占比

各区域成交来看，鄞州区成为市场成交主力，排名第一，共计910套，占比37%，环比上升77%；其次海曙区，成交排名第二，共计432套，占比18%，环比上升24%；奉化区排名第三，成交423套，占比17%，环比下降7%。

从成交价格段来看，各价格段均有所成交。成交价格段3.5-4万的占比最多，占比25%（605套），其次是3-3.5万的楼盘，占比21%（526套），第三是2-2.5万的楼盘，占比21%（525套）。

成交面积段来看，6月成交产品以刚需为主。市六区住宅成交主力面积段位于90-150㎡，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的55%（1354套），源自于：保利·汀澜瑧悦、保利·和颂望悦、保利·和颂文华等；其次是120-150㎡，占成交总量的30%（730套），源自于：保利·锦上印、华润·映樾府、保利·汀澜瑧悦等。

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套数&金额销冠：保利·汀澜瑧悦

6月份成交套数排行榜

（宁波新地产制图）

保利·汀澜瑧悦以备案146套夺得榜首，保利·和颂文华以124套位居第二，华润·映樾府以91套位居第三。

6月份成交金额排行榜

（宁波新地产制图）

保利·汀澜瑧悦以6.06亿元夺取销冠，维科大家·逸庐5.24亿元位居第二，华润·映樾府4.05亿元位居第三。

综上，这一轮一二手房的爆发性增长受到多重利好影响。第一点，首付比例和贷款利率的下降，大大降低了购房者的上车门槛；第二点，各大房企冲刺年中指标，推出大量的优惠活动；第三点，购房补贴将于6月30日结束，若要享受到该政策，需在6月底前进行网签.....种种利好的叠加下，使得一二手房成交量均创下年内新高，似乎楼市拐点正在逐步显现，但是市场信心与预期仍未恢复，预计本月一二手房成交量将会有所回落。.

来源：宁波新地产