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房贷新玩法!还款“先息后本”火了,每月只需还1元钱? [复制链接]

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发表于 2024-6-11 12:30:39 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国浙江宁波
房贷月供低至1元,或直接先不用还!”社交平台上,银行推出的“先息后本”房贷还款方式正引发热议。

记者在调研过程中发现,包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。

某银行支行贷款经理向记者介绍:“若想前期还款压力小,可以考虑‘先息后本’。贷款期限是3年,而且我行在批额度的时候大多会批10年,每三年可做一次无还本续贷。也就是说,如果您征信保持良好,最长可以10年不用还本金。”

业内人士表示,在当前楼市利好政策不断的背景下,银行也在力推各种灵活多样的还款方式,来满足不同借款人的现实需求。但此类业务并不能让贷款本息减少,借款人应根据自身情况,理性申请个人住房贷款。

“先息后本”火了

“看中这个新楼盘的话,合作银行的浦发银行可以做‘先息后本’,您可以3年后再还本金。”6月8日,郑州地区某房产中介告诉记者,浦发银行已与贝壳、龙湖等联合推出“安心还”先息后本房贷还款业务,降低客户在购房前期的还款压力,能有个缓冲期。

当前,“先息后本”在社交平台上成为热门话题。记者调研发现,不仅仅是浦发银行,平安银行、建设银行、兴业银行等银行也都推出了类似业务。平安银行某支行贷款经理向记者直言,“这两三年,各家银行也都在推‘先息后本’”。

平安银行此前在宣传该行按揭贷款业务时,便提到了特色还款方式“二阶段还款”:客户可在前3年内按月付息,无需偿还本金,在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求,贷款期限不少于10年,不超过30年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。

“将房贷在贷款期限内划分为两个阶段。第一个阶段,按月偿还1元钱以及当月应偿还的贷款利息。第二个阶段,在剩余贷款期限内,剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。”云南地区建设银行贷款经理也向记者表示。

客户需理性借贷

记者调研过程中,多位银行人士及房产中介并未主动向记者推荐“先息后本”业务,而是当记者询问时才有所介绍。某股份行人士告诉记者:“我们会事先问客户需求,是否希望前期月供里含有本金。而且从控制风险的角度来看,‘先息后本’也对申请客户有一定的资质要求。”

针对“先息后本”业务效果,不同人士有着不同看法。郑州地区一位房产中介向记者坦言:“如果手里有充裕的钱,其实并不推荐,因为总共的利息会增加。但如果确实有购房刚需,手里现在的钱不够,或者得用到其他地方上去,可以考虑。”

工作3年的广州白领小李表示:“这种还款方式相当于变相降低了购房门槛,我是挺看好的。因为购房前几年,还得考虑到装修等问题。付完首付后,大概率我还得租房一段时间。‘先息后本’能让我压力稍小些。”

招联首席研究员董希淼表示,特别是对于工作时间不长但未来收入有望增加的年轻人而言,较低的贷款购房门槛、“先息后本”等灵活多样的还款方式具有一定吸引力。对于银行而言,通过住房信贷产品创新,提供差异化、人性化的服务,满足不同借款人的现实需要,有助于提升产品的竞争力,进而扩大信贷市场份额,保持住房贷款业务平稳发展。

然而,“先息后本”等还款方式,终究只是还款方式的改变,借款人应偿还的贷款本息总量并未减少。借款人应基于个人和家庭需求,合理评估还款能力,理性申请个人住房贷款,选择适合自己的还款方式,不可因为前期还款压力较小而盲目借贷。


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