宁波市房产市场管理中心昨天发布房地产新政中“买新卖旧”解除限售的操作要点

阿拉阳阳

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]宁波市房产市场管理中心昨天发布房地产新政中“买新卖旧”解除限售的操作要点，大家可能看的一知半解，房叔给大家整理了一些问题，大家可以看一下，对于这个新政会有更加详细的解读。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一类问题：原是常规限售的

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“我在北仑有一套房，名下只有这一套房子，也是首套房，购房合同于2024年6月交付，请问，我2024年7月如果拿到房产证，可以立马出售吗?”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：可以立即出售。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“我2021年网签、无房户、限售5年，预计2023年12月交房，新政下，我也被取消限售？”

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：是的，届时交房后办出产证可立即出售。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“2022年的房产证、限售二年，是不是也不限售了？”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：仍然限售。但可以通过“买新卖旧”方式解除这套住房的限售。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“今年5月份办的房产证，以前说要等两年以后才能出售，像我这样的，今年10月1号以后可以出售吗?”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：同上。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二类问题：“买新卖旧”的

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“买新卖旧，可以买宁海的房子、卖宁波的房子吗?”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：可以。新买入的一套住房是宁波全大市范围内的，就可对应解除名下一套既有住房的限售。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“买新必须买宁波本地的房子？还是买外地的也算？”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：新买入的必须是住房，且必须在宁波范围内（全大市都可）。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“买新只能买新房算，还是说买二手房也可以？”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：买期房和二手房都可以，但必须是住房，商铺、办公房、车库、厂房等不能算。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“我一套房子和儿子共同产权，现在把儿子的那部分份额通过常规交易买过来，能算买新吗？另外一套限售的房子可以解除限售吗？”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：这种情况，你名下的住房套数没有发生变化，另一套住房不能因此解除限售。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三类问题：与人才购房补贴相关的

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“有一套房今年12月交付办证，是符合取消限售的。但是之后要去办理大学生购房补贴，是不是又有限售要求？”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：享受市级人才购房补贴的住房，限售政策与此次新政同步调整。即，你这种情况，办理大学生购房补贴后也不再限售。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]问：“十一前办出了房产证，十一后再去申请大学生购房补贴，还要限售5年吗?”

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答：因为是在今年10月1日前办出的产证，因此仍然要限售。如果当时买房是以无房户身份的，限售5年；以有房户身份购房的，限售2年。限售期以产证登记时间起算。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1、新购入房屋要满足什么条件?

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新购入房屋为宁波全大市范围内的住房。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]购买新建商品住房的，应当购买房屋的完全产权(100%份额)，且以附有定金条款的认购协议(原则上定金不少于5万元)作为“买新”依据。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]购买二手住房的，应当购买房屋的完全产权(100%份额)，以备案的二手房网签合同作为“买新”依据。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2、新购入房屋的购房人与出售限售的房屋的产权人是否要一致?

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]满足以家庭为单位购入或出售即可。如：

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)](1)群众A单身，A新购入一套住房，A还持有一套还在限售期内的房屋，A就可申请解除限售限制。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)](2)群众A已婚，A新购入一套住房，其配偶B和未成年子女C共有一套还在限售期内的房屋，A或B可凭家庭关系证明(户口簿、结婚证等)申请解除限售限制。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)](3)群众A已婚，群众A和其配偶B共同购入一套住房，B持有一套还在限售期内的房屋，A或B可凭家庭关系证明(户口簿、结婚证等)申请解除限售限制。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3、如何解除原房屋限售限制?

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)](1)前往限售房屋所在地政务服务中心交易窗口办理限售解除手续。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)](2)需要提供的资料：身份证明(必要)、户口本(购买人与出售限售房屋所有人一致的，可不提供)、结婚证(户口本体现夫妻关系的，可不提供)、新建商品房认购协议(购入新建商品房时需要)、其他需要的材料(特殊情况时按需提供)。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4、新购入一套住房后，可以解除多套限售期内的房屋吗?

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不能。购入一套只能解除一套限售期内的房屋。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一个焦点问题

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“买新卖旧”还能享受“换房退个税”政策吗？

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“换房退个税”政策，是指在2022年10月1日至2025年12月31日间，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]按宁波目前操作，不是“满五唯一”（购入满五年、家庭唯一住房）的二手住房，出售时一般缴纳房价1%的个税。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此次房地产新政发布后，很多人问——

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以先“买新”、后“卖旧”的方式解除限售，是不是与“换房退个税”政策规定的先“卖旧”、后“买新”有冲突？“买新卖旧”了是不是就没法再享受退个税优惠？

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今天“买新卖旧”解除限售的操作要点出来后，这个问题可以作答了。

牛牛520

看来宁波楼市要火了

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