狼来了，“认房不认贷”全面落地，会给房地产带来多大影响？

xiaoxiaogong

狼真的来了，房地产股又大涨了，原因就是从七月份提的认房不认贷在8月25日终于落实了，

8月25日，住建部，央行，金融监管总局联合发布通知。推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，说白了就是以后异地买房或首套置换算首套房了，不再查你的房贷记录了，不再需要高首付了。

很明显这个政策是奔着一线城市走的，因为三四线城市以及部分二线城市早已经实施过认房不认贷了。即使没有实施过的城市对于二套房的限制也早已经名存死亡。

比如根据《证券日报》报道显示，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，

所以这个政策能不能炸开花，区别于以往你提供了降房价以外的所有政策，我提供买房以外的所有支持。还要看一线城市执行不执行，毕竟认房不认贷不是强制性执行政策，而是供城市自住选择，

但一线城市现在大概率会选择，因为现在楼市的低迷程度已经蔓延到一线城市了，近几个月一线城市的成交数据是非常拉垮的，直到8月份都没有好转，

以深圳为例，根据数据显示，深圳第八月第一周二手房录得675套。第二周小幅上升至728套，第三周环比降低了15.4%，录得量只有616套。8月1日~8月21日，深圳二手房网签量1619套，按照这个趋势，整个8月份二手房的成交量大概在2000套左右，和上个月差不多依然处于低位，

所以一线城市也在期盼着一些政策的出现，特别是认房不认贷。毕竟这个政策对一线城市有重大的影响

以北京为例，首套房首付是35%，二套房首付是60%，并且贷款利率也提高了。这对于那些在北京买房，特别是以小换大的购房者来说，压力非常大。毕竟在一线城市置换，总体房价还是比较高的，直接拿出60%可不是一个小数目。认房不认贷就解决了这个问题，会把这一部分需求量给释放出来。

那么问题也来了，这一部分需求量会不会导致房价快速上涨？

个人认为是非常难的，因为认房不认贷，可以短期内释放出一部分需求推高成交量，但是这一部分需求没办法形成持续性的。就和今年三四月份一样，疫情压抑三年的需求量释放完以后，到五六月份动力就明显不足。

因为持续性的需求量是一个长期问题，必须得有人口支持和房价上涨支持。再简单的理解就是你想以小换大，然后形成需求量推高房价。你得先找一个人愿意接盘你这个小房子吧。问题是现在接盘的人变少了。

即使退一步来讲，大家都认为一线城市保值，能够形成普涨，哪怕你是老破小，我们也愿意接盘。那这种上涨很可能也仅仅是局限在一线城市或者一些特别强劲的二线城市。大部分的二线城市和三四线城市承接不了这一部分热度

因为你所说的认房不认贷在很多二线城市不管用呀。早已经实施过了，事实证明没有效果。所以说来说去还是绕到了那句废话上面。楼市在分化，注定有一些城市的泡沫还要挤压。

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认房不认贷，有利于北仑炒房之心不死人的大量囤房，以后房子升值也好，不升值也好，能卖的出去，卖不出去，都是炒房团自作自受。

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