- UID
- 428672
- 精华
- 0
- 威望
- 7650
- 最后登录
- 2023-10-8
工头
- 积分
- 8585
- 注册时间
- 2011-5-3
- 在线时间
- 4996 小时
|
终于可以降房价了,降房价的新模式被探索出来了,
继8月20日中国房地产报喊出“允许开发商以降价促销的方式展开自救”以后,珠海楼市率先做出了回应,来了一个五折卖房,
最关键的是它这个降价模式是被当地住建局所允许的。不用动不动就担心因为降价销售被叫停,
根据第一财经报道显示,位于珠海市金湾区的金湾·宝龙城项目,从原来的备案价2.8万/㎡降到现在的1.4~1.5万/㎡销售。相当于5折卖房。
这个项目采用的降价模式不是传统的直接从备案价上面打折销售,因为珠海楼市有规定:楼盘销售不能低于备案价的85折。但对于备案价的规定却是有上限没有下限。也就是说你不能直接大幅度下调房价,但是你可以下调备案价,然后再打85折。这个楼盘就是这样的操作模式。
原来的备案价是2.8万元,在今年4月份降到2.1万元,在七月底又降到了1.8万元。然后在1.8万元的备案价基础上再打个85折,就是现在的销售价,相当于来了一个变相的五折卖房。
像这样的操作模式,在珠海的一些外围区域还是有不少案例的。比如斗门区的双子星大厦,备案价从原来的1.8万元降到现在的1.07万元,再打折以后,现在的销售价在9000左右。相比原来的备案价也属于5折卖房。
这些区域在珠海都属于库存量大,价格内卷严重的区域,所以降幅也比较大,那主城区的降幅没有这么大。但这依然不影响珠海楼市给了一种新的降价模式,值得其他城市参考,
因为现在开发商确实存在着资金链紧张的问题,需要以价换量,回笼资金。特别是三四线城市和一些郊区,
毕竟目前前100强房企,有46家都出问题了,前30强房企,20家爆雷,前10更是只剩龙湖集团这一家民企独苗了,
现在民营房企没有其他的融资渠道。
要么直接选择躺平,不躺平的话,只能选择卖房回款。这两年上面口号喊的很响,金融16条给房企融资,但到下面各种打折,民营房企根本接不到水。
根据机构统计的75家典型房企数据来看,2023年上半年地产信用债发行主体仍以央企和地方国企为主,国企融资占比约92.6%,半数民营房企在上半年根本就没有债券融资。
所以现在很多民营房企面临的状况就是一方面要完成保交楼,另一方面各种债务不断到期。融资渠道远离他们,接不到水。销售回款也被限跌令拿捏的死死的。
当然了,这个困难的局面也是因为这些房企自作自受,搞三高模式的恶果。不用同情,但需要有解决的办法。
一方面说着松绑,另一方面掐着脖子的手一直不放松,这也不行,所以对于有些区域必须要接受现实,接受降价。当然了,也不是说一降价,销量马上就有了,房企又重新活力焕发了,但至少不是现在这样相互僵持的局面。
|
|