央行降息了！

阿拉阳阳

中国人民银行开展4010亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作和2040亿元7天期逆回购操作，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，较上月下降15个基点；7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%，较上月下降10个基点。

这是今年以来央行第二次降息。今年6月，央行分别下调1年期MLF操作利率和7天逆回购操作利率各10个基点。

根据记者摸排，杭州当前购买首套和二套房的房贷利率下限分别降到了4.1%和4.9%。这一利率水平再创历史新低。对于购房者来说，购房成本也将进入阶段性低点。

晚两年贷款300万

利息总额减少近140万元

“由于MLF直接与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，此次下降15个基点，也意味着接下来1年期和5年期LPR都会再次下调，分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求。”一位杭州二手房行业市场部负责人告诉我们，贷款购房者将享受到政策“大红包”。

我们对比了2021年10月左右杭州的房贷（商业贷款）利率，与当下的利率相比，算下来吓一跳。

2021年10月左右，杭州的首套和二套贷款利率几乎达到最高峰，分别是6.2%和6.3%，而今是4.1%和4.9%。

若以首套贷款300万，贷30年，等额本息的计算方式来看，利率6.2%时，每月还款18374.07元；利率4.1%时，每月还款14495.95元。每月可少还3878.12元。