河南郑州打响救楼市第一枪！

xiaoxiaogong · 发表于 2023-8-5 10:09:38

郑州多部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，核心内容如下：

鼓励郑州的商业银行调整存量住房贷款利率，引导住房贷款利率和首付比例下降；

暂停执行住房限售政策；

落实“认房不认贷”政策；

加大税费优惠政策。

等等。

除了以上的几点，还有其他的一些内容，基本上涵盖了前段时间市场呼吁的政策，郑州为了稳定房地产市场的稳定算是拼了。

这些政策的实施也算是响应前段时间住建部的发声，把前段时间住建部提到的三件套“降低住房贷款利率和首付比例”、“改善性住房换购税费减免”、“个人住房贷款认房不用认贷”全部涵盖到了，还把市场一直在热议的“降低存量房贷利率”也带上，可谓是十分的用力，当然这跟郑州楼市低迷的市场情况不无关系。

作为大城市的郑州，率先实施存量贷款利率的调整、暂停住房限售政策、“认房不认贷”政策，这无疑是一个非常重磅的信号，意味这个事情由研讨开始落实实施了。而今天郑州住房公积金中心就发布了通知，公积金（含组合贷款）购买新建商品房的，最低首付比例可以降至20%，这个响应速度也算是十分迅速的。

其实也看的出来，很多城市都是很愿意做这些调整，只是没有人先做，一些城市就不敢先有动作了。而这次郑州算是做一次领头羊了，想必要不了多久，其他城市就会陆续跟进的。

关于郑州这次发布的楼市调整的政策措施，大多数措施都还算是意料之中，其他大城市或许也能出台。但有关“降低存量房贷利率”及“认房不认贷”这项措施算是比较重磅，目前一二线的大城市在这两项措施表现还是比较谨慎。这两项政策在市场上也讨论了很久，但是一直没有大城市敢吃这“螃蟹”，而这次郑州带了个头，示范意义重大。

“降低存量房贷利率”及“认房不认贷”这两项措施终于有城市明确发文要实施了，这个事情就算是有了眉目，其他城市大概率会效仿。这与我之前分析认为调整存量房贷利率大概率会实施的判断也是相吻合的。

还有一个需要关注的就是郑州这次暂停了限售政策，也是一个非常有意义的开端，意味着“三限”政策终于在大城市撕出了一道口子，为大城市全面取消“三限”打响了第一枪。虽然郑州这次的措辞还是很谨慎，用的是暂停，说明要全面取消“三限”还是有一定挑战；但只要是顺应市场需求的，一旦打开缺口了，后面的事情就顺理成章了。

楼市政策调整是大势所趋了，但这事也不能一蹴而就，需要循序渐进的实施，相信后续其他城市仍胡跟进，我们拭目以待吧。

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