房地产政策调控新信号出现，南京二手房房东连夜跳价100万

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最近几天，国家发改委、住建部、北上广深住建部门表态挺楼市，放宽房地产政策。一夜之间，地产股大涨，多地市场情绪恢复。

诸葛找房数据显示，自7月29日起，南京万科金域缇香、紫园、后标营、翠屏诚园等小区的部分二手房房东，提高了挂牌价，有的房源原先报价409万元，连夜跳涨100万元。

8月2日，南京房地产学会副会长李子墨在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示，最近南京涨价卖房的业主确实比之前有所增加，挂牌价上涨的楼盘，各个板块、老旧小区都有，目前没有统一的特征。但挂牌价只代表业主预期，最终还是以实际成交价为准。

栖霞区华侨城翡翠天域麓园一位二手房房东，因为工作调整，还贷压力大，将225万元买下的婚房，降价38万元卖出。他向记者坦言，仍打算降价卖房，因为担心政策直至落地实施还需要时间，“感觉政策与我没多大关系”。


1连夜涨价100万

万科金域缇香位于南京奥体板块，是一处楼龄超过10年的住宅小区。诸葛找房数据统计，目前，该小区有104套二手房在售，均价62257元/平方米。

该小区一套70平方米户型的房源，去年6月初挂牌，房东报价519万元，之后一路经过12次调价，今年5月27日，最低降到总价409万元。

意外的是，7月27日、29日前后，该套房源在链家的报价突然涨到509万元，单价回到7.2万元/平方米。
额部分按规定征收契税。

李子墨认为，这些政策对于楼市而言，实实在在有利好推动意义。

南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交2508套，环比6月（4020套）减少1512套，下降37.6%；同比去年成交量（4741套）下降47.1%。今年新房成交量自3月达到8000多套后，呈连续下降趋势。

二手房方面，7月南京共成交6441套，环比6月（8034套）减少1593套，下降约19.8%；同比去年成交量（8150套）减少1709套，下降约21%。

李子墨分析表示，7月成交量下滑，有两方面原因：一是推盘量跌了，因为6月很多开发商都在冲刺半年任务指标，所以很多楼盘提前了加推计划，也给出了不少优惠政策，收割了一波房票。7月主城热门楼盘上市量本来就不是太多，成交量有所下滑也正常。二是大环境的确不佳，二手房库存还在增加，很多买房人都在置换，需要把手上的二手房卖掉，才有钱去买新房，但二手房市场确实形势严峻，导致一些买房人直接取消了置换计划。也有一些买房人想等等看后面形势能不能转好，把二手房价格卖高一点。不过现在救市潮汹涌，后续市场转好也是值得期待的。

除了二手房，新房市场的买家也似乎感受到了新的市场气氛。

据悉，7月29日，万科在南京雨花区的新项目万科朗拾雨核首次开盘，一次性推出3栋楼共351套房，建面约99、115、139平方米，均价约4.56万元/平方米。开盘活动共吸引474人报名，中签率74%。截至当日中午12点，销售房源200余套。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，万科朗拾雨核项目出现热销，是目前南京新房市场少有的情况。总体来说，市场要恢复到正常水平还需要一段时间。

孟祥远分析认为，二手房东调高挂牌价格有一定的随意性，也与近期房地产政策信息有关，提升了房东的心里预期。

李子墨也表示，南京二手房主提高挂牌价，主要是因为这段时间从中央政治局到国家税务局，从住建部到国家发改委密集表态房地产市场，给了他们很大的信心。

“二手房的报价由房主自己决定，此前也有房主提高挂牌价，目的不一。有的业主挂牌是为了护盘，拉高小区均价，最近确实涨价卖房的业主比之前要多一些，但从实际成交价来看，仍然没有明显起色。某种程度来说，最近一系列利好消息释放后，大家对于房地产市场的信心有所回升，乐观派又多了起来。”李子墨介绍，现阶段，有的房主看形势有转好趋势，不着急卖房了，提高挂牌价，给邻居业主增加信心。


2新房二手房成交连续下跌

政策层面来看，7月31日，南京发布关于《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》和《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（征求意见稿），并在文件中首次提及“征收集体土地”以及“住宅房屋”，也可采用房票安置。

所谓房票安置办法，是鼓励被征收人，拿着房票去市场上购买商品住房。被征收人拿着房票去市场上购买商品住房，将助推新房库存量的消化。

同时，在涉住宅房屋房票安置办法中，被征收人买房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。

李子墨认为，这些政策对于楼市而言，实实在在有利好推动意义。

南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交2508套，环比6月（4020套）减少1512套，下降37.6%；同比去年成交量（4741套）下降47.1%。今年新房成交量自3月达到8000多套后，呈连续下降趋势。

二手房方面，7月南京共成交6441套，环比6月（8034套）减少1593套，下降约19.8%；同比去年成交量（8150套）减少1709套，下降约21%。

李子墨分析表示，7月成交量下滑，有两方面原因：一是推盘量跌了，因为6月很多开发商都在冲刺半年任务指标，所以很多楼盘提前了加推计划，也给出了不少优惠政策，收割了一波房票。7月主城热门楼盘上市量本来就不是太多，成交量有所下滑也正常。二是大环境的确不佳，二手房库存还在增加，很多买房人都在置换，需要把手上的二手房卖掉，才有钱去买新房，但二手房市场确实形势严峻，导致一些买房人直接取消了置换计划。也有一些买房人想等等看后面形势能不能转好，把二手房价格卖高一点。不过现在救市潮汹涌，后续市场转好也是值得期待的。

“8月的市场，在政策利好的加码下，有较大可能会明显转暖，但还是要看开盘楼盘的产品力，以及开发商给出的价格优惠力度。”

孟祥远表示，如果中央的举措都能够很好地落地，地方也能够及时出台有效措施，市场应该是可以稳住的。

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