住建部发文，认房不认贷款，北上广深接力，房价要涨要来了

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住建部：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。

这是最近几年，官方第一次明确表示“认房不认贷”。

接着，北上广深住建局逐步发通知。

北京：抓好贯彻落实更好满足刚性和改善住房需求。广州：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善住房需求。上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。深圳：更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作。现在认房认贷主要是一线城市、部分强二线城市，如果真能落实，对于北京上海这样的城市，将是重大利好，对于市场信心的巨大提升。认房认贷，对于改善群体，把房子卖了，即使没有房，再买也按照二套计算，首付6-7成，而且执行的是二套利率，上浮很多。
认房不认贷，贷款还清，就按照三成首付计算，大幅提升了购房者的杠杆，让更多的人可以用低首付买房。为什么要调控？因为整体经济很差。缺少土地拍卖金，很多地方连公务员工资都发不起了，房地产本质就是实体经济，带动上下游产业链。
并没有出现所谓，一鲸落万物生。房地产低迷，整体经济也很低迷。现在的楼市调控，大原则是因城施策，并不是全国一盘棋。纵观历史，楼市的大行情，是 2008年的4万亿、2015年的棚改。前几天，超大特大城市的城中村改造，需要看具体投入多少资金，能否拉动楼市。但是，直到现在，其实都没有具体的政策和实施细则，从各地发文来看，紧跟中央的态度很重要，但具体怎么落地，还是没有细则的，也许全国人民还要等等看北京怎么实施。。。个人判断，政策不会太狠，还是会以稳为主，毕竟稳定压倒一切。结合发改委前些天发的“关于恢复和扩大消费的措施”，很容易看到，现在经济不好，拉动内需是一个主旋律。买房，其实也是消费的一种，而且是大额消费，会拉动上下游产业链的消费，买了房，是不是得买家具、买家电，无形中产生了多次消费。但是，光鼓励是没用的，本质还得让大家赚到钱，大家才愿意去消费。大家对未来能否赚钱、能否持续赚钱，是没有预期的，过去几年，把大家信心都打掉了。所以，今年大涨是不可能的，看具体实施，政策也有滞后性，明年可能有机会吧。

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2023年，北仑各行各业通过每个月上调基本工资，让现在的基本工资比去年翻了一番，大大的促进了居民消费水平，也大大的加强了刚需购房需求，不得不说，北仑还是蛮给力了，原来居民收入普遍3500－5000元，现在基本7000－10000元，按这样发展下去，2025年，北仑居民月收入普遍2－3万元是没问题的，居民购房，消费，旅游，养老都将成为新的风向标。

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2024年下半年，2025年年初，北仑房价将迎来新一轮的上涨翻番，这是因为居民收入大幅上涨，跑赢房价带动起来的，没有一点泡沫，也让不少刚需体验了收入涨，房价涨的喜悦。

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如今越来越多的宁钢高管，主管加入了投资买房的队伍当中，他们为房价上涨狂欢，为房价上涨接力，为房价上涨让年轻人绝后。

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