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26231户家庭、50万+会员、6000+新青年
13载与宁波共进背后的龙湖数据
过去的一年，房地产业经历了前所未见的动荡与波折。直至今日，行业大洗牌和分化仍在持续。
但即便面临相同的行业环境，也有房企凭借自身能力，平稳穿越周期。在这场千军万马过独木桥的行业大考中，龙湖不仅实现规模的前进，营收、利润的逆市增长，负债结构也得以优化，今年开局后，仍持续展现出稳定与韧性。
根据龙湖集团刚刚发布的2022年度业绩显示，全年实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现净利润243.6亿元。集团全年如期交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，41%提前交付，交付满意度90%。并且凭借稳健的业务经营与自律的财务管理，龙湖集团成为国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。
这样一份称得上优异的业绩，在特殊的市场环境中更显价值，信号与样本意义明显。
市场的反馈，永远是公司实力的试金石。3月底，在浙江宁波，龙湖与华侨城联合打造的住宅项目滨江天街|江与城首开，累计接待18560+客户，认购“千人摇”，330套住宅“日光”，人气热力沸腾！天街TOD鼎流红盘打破沉闷冷清了许久的宁波楼市，在今年的“金三银四”里留下炽热一笔。
龙湖入甬13载，以一种强势的姿态破局，用超强的产品力、兑现力、服务力，不断刷新宁波市场和客户的认知。
01
13载18盘 以匠心精筑品质人居
当走过被称为房地产“黄金年代”的岁月后，人们逐渐明白，一个住宅项目不仅是拿地盖楼，更要能踩中人口流向的密码，摸准城市发展的脉搏，这不仅是为了改善人居环境，也是助力城市发展的途径，毕竟安居才能乐业。
这也是作为中国房地产开发企业综合实力TOP10（数据来源：克而瑞）的龙湖一直秉承之道：“以善待之心，助力城市人居更新，与城市共进，与时代同频”。
追溯到2010年，初入宁波的龙湖，选择将棋子落向了刚刚开始加速的北仑。在过往的十余年里，这里成为宁波高新技术产业的摇篮，培育出国家级专精特新“小巨人”企业33家，每十个新宁波人，七个都来到了这里。
2011年，宁波高新技术产业产值首次晋升全市首位，两年后的2013年，北仑区项目占据宁波楼市销售套数的前五席中的三席，其中，居于首位的便是龙湖滟澜海岸项目。
龙湖滟澜海岸实景
自此，龙湖步履不停，13载18盘散于宁波城市中的各大板图。以近年来的表现来看，龙湖2019年市六区销售金额排名第三、2020年市六区销售金额排名第四，而在2022年1-9月，天曜、天玥分别居于宁波市六区商办项目排名套数第一、海曙区销售金额第一。
当然，在跟随城市发展的另一面，龙湖亦为了改善人居而来，浮桥和经典的法式亭廊元素，融入九曲水系结合园林手法，当然还有百年的香樟树，与宁波的自然禀赋相匹配的园林，不仅仅是植物搭配、花木栽培，更是意境与文化的传承与创新。
龙湖天御府实景 在龙湖全新的“美+”景观体系中，从社区景致、生活功能以及精神层面进行了整体升级，在美妙风景、美好生活、美丽心灵三个维度，令龙湖早已称颂行业的景观力得到全新呈现。
鄞州龙湖天御府拿下“2021年度宁波市园林式居住区”的奖牌，而这已经是龙湖在宁波的住宅项目，连续三年获此荣誉。在此之前，分别是2019年的滟澜海岸、2020年的舜山府（信息来源：宁波发布）。
随着房地产进一步回归居住属性，每一套房子都是以满足美好生活需求为出发点，更成为宜居、韧性、智慧城市建设的组成部分。
02
布局3座天街，助力区域商业革新
说到龙湖，永远绕不开它的王牌IP“天街”。
重庆·时代天街，曾创下3天112万客流1亿销售记录；杭州金沙天街开业三天总客流突破35万人次（数据来源：龙湖集团）……“一座天街，焕新一座城市”的商业传奇不断上演。
经历20年稳步扩张，龙湖商业已在全国26个一、二线核心城市，布局了百座商业体，开业49个，凭借强大的IP与运营能力，龙湖商业成为中国商业地产综合实力百强TOP5（数据来源：赢商网）。
2022年12月23日，龙湖商业集中优势力量打造宁波首座龙湖天街——鄞州天街如期开业，宣告着宁波天街时代的正式开启，关于宁波龙湖天街的商业传奇从此谱写。
鄞州天街活动图
这座位于轨道交通线3号线与6号线（在建）上盖的超16万方商业体，为甬城商业再添新生力量。
超200家优质品牌、超55%区域首进、超99%的开业率，饭点几乎每家餐厅门口都在排队等位的客流，项目一经亮相便迅速成为了“话题之王”，成为大众点评宁波商场热门榜第一名。
鄞州天街以其内外兼修，展现出了龙湖对城市未来发展的深刻洞察和强大的商业运营实力。不仅填补原江东板块的市场空白，更实现了三江口东片区商业能级的整体提升，鄞州天街完美诠释了「入局即破局」。
在鄞州天街惊艳亮相之后，龙湖的网格化布局受到了更多人的关注，越来越多的人将期待的目光，投向了轨道交通8号线上盖的海曙天街。
海曙天街预计今年三季度亮相，TA将突破原来常规封闭式盒子模式的空间结构
，采用mall+街区，为多种业态经营及延时生活带来空间；以「城市灵感焕新空间」为定位，海曙天街将围绕“年轻活力”规划空间与业态，为城西板块带来新鲜势力，打造甬城“第二城市客厅”。
此外，龙湖第三座天街——滨江天街也要来了。
滨江天街概念方案示意图
滨江天街总建达到16万方，抢占城市重量级风口甬江科创区的核心地段，打造板块内首座大型商业综合体。它不仅将是区域内全新的商业地标，还将通过龙湖强大的商业运营能力为区域商业赋能加码，大大提升居民消费品质。
03
3座冠寓门店，为留甬人才提供安居之所
十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，“租售并举”成为热词。
早在2016年龙湖便抢占市场先机，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求，推出的集中式租赁住房品牌“冠寓”，以CityHub（城市资源聚落）理念，将“住、商、办公、社交、服务”等生态化联动一体。
依托集团综合实力，围绕“匠心品质、科技智能、安全安心”等关键词，四大系列产品线切入细分市场，至2022年，已布局全国30余个高量级城市，已开业房源规模全于行业TOP2（数据来源：龙湖官网），成为2022年集中式长租公寓品牌影响力第一名（评选单位：迈点研究院）。
2017年宁波首个冠寓——冠寓宁波ONE宁南路店落地，主力目标客群锁定20-35岁的年轻人，打造温暖便捷的青年社区。此后再添镇海五里牌店一期、二期，形成3店经营规模，提供房源近千间。
龙湖冠寓宁波ONE宁南路店实景
宁波是外来人口大市，房屋租赁市场的需求旺盛。同时也是“中国制造2025”试点城市，“一带一路”建设综合试验区，结合宁波近几年大刀阔斧的“抢人才”行动以及低门槛的落户政策，都吸引着大批外来人口到宁波发展。
面对如此庞大的租房市场，龙湖一直致力提供优质租赁住房与服务，宁波冠寓运营6年来，为宁波6000+人才提供温暖租住空间（数据来源：网易）
，用户满意度高达95%，让更多青年群体从“住有所居”迈向“品质居住”。
助力新宁波人在甬无忧发展，助力城市留住人才，也是龙湖冠寓主动肩负起的社会责任。
04
为26231户宁波龙民的“满意+惊喜”
当今国内房地产市场正处于相当“内卷”的姿态，产业竞争维度已然从原先的注重品质管控升级为品质与服务齐头并进。
物业服务作为运营中不可或缺的一环，在提升居民生活品质方面扮演着重要角色。在物业管理行业中，业主满意度成为衡量企业服务质量高低的重要依据之一。
近年来，龙湖用智慧的服务贯通居住、商业、城市3大空间，以“善待你一生”为服务理念，受到众多业主接受与认可。服务业态更是做到住宅、商业、写字楼、医院、企业总部、酒店及长租公寓等多领域的覆盖。
在宁波，龙湖智创生活为超过480万平方米的城市空间提供专业的物业管理和服务，业主单位好评如潮。
从最初简单的安保巡逻、清洁卫生等基础性工作，到为业主提供更优质的物业服务，再到以“满意＋惊喜”为导向的主动式服务，每一个细节都引得同行关注和学习。
正是这份用心与至善，龙湖物业上榜2022中国物业百强TOP5（颁奖机构：克而瑞物管、中物研协），连续14年客户满意度90%+（颁奖机构：克而瑞物管）。
龙湖善居计划实拍
在宁波已有26231户龙民家庭兑现了龙湖式幸福生活 （数据来源：龙湖官网）。交付近10年的滟澜海岸里，草木风姿卓绝，小区窗明几净，为了抹平岁月痕迹，龙湖付出了无数汗水和心血。
未来，龙湖也将延续这份“善意”，继续致力于为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时空界限的高情商服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”，与时俱进，争取让更多的人能享受到“龙湖式幸福”。
05
深耕5大领域 与宁波共幸福
宁波一直是一座不缺乏幸福感的城市。
自“中国最具幸福感城市”发布以来，宁波已经连续14榜上有名，特别的自然禀赋、浓重的历史底蕴，以及一二线城市里，难得可以兼而平衡的忙碌与闲适。
这份“幸福感”也在不断外溢，更多企业来到宁波，因为懂得宁波，所以扎根宁波，其中就有龙湖的身影。
时至2023年，龙湖进入宁波已进入第13个年头，从2010年在北仑的布局，到如今六个区（县、市）风生水起；从一开始的地产一枝独秀，到如今地产龙湖已在宁波布局地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造5大航道业务全面开花。
在树立人居标杆的同时，龙湖持续以天街、旧改新业态助推城市面貌革新，实现多航道经营并举，助力区域人居及产业升级，致力于构建品质宜居的幸福家园。
龙湖已在宁波布局地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等业务
比如从21年开始，龙湖推出珑珠福利，给宁波龙民们（注：龙湖业主）带来与众不同的生活体验，给龙民们的衣食住行添姿添彩。凡龙湖集团各场景消费或者参加活动所得的珑珠积分，均可在龙湖购物中心天街上消费、抵交物业费、甚至购房抵房款。
如今，全宁波已有超50万的珑珠会员完成注册，随着鄞州天街的开业，宁波的珑珠会员也多了一个吃喝玩乐的好去处。品牌一应俱全，消费还能用珑珠抵扣，相当划算，在天街待上一天也不会逛腻。家住天曜府的王女士既是龙民，也是珑珠会员，她开心地表示，虽然人出了小区，但感觉又没有离开。
06
100%如期交付15个项目，2023年热销再续
立足于长期主义，交付力是企业实力与竞争力的印证，更是企业高质量发展的压舱之石。而稳健的资金实力与强大的运营能力，则是保障高品质交付的底气，入甬13年来，龙湖将“安心交付”进行到底。
截止2022年，宁波龙湖100%如期交付15个项目，最新交付龙湖天曜的景观呈现堪称区域标杆，无不展现其佼佼者的身份，龙湖更是上榜企业交付实力TOP10 （数据来源：克而瑞）。
去年以来，“交付”被赋予更多特殊含义。一方面，基于房企流动性危机，各地出现项目停工、烂尾等，“保交付、稳民生”在去年7月份首次写入高层会议文件，成为了新一轮的政策着力点；另一方面，基于特殊的行业环境，购房者对于“交付”的焦虑亦不断加深，根据克而瑞调研数据显示，一线城市的受访者，对于延期交房、延期办证的介怀程度，已上升至与质量问题齐平。
无疑，在波动的周期内，依然选择保持产品的投入是一件殊为不易的事情。但一切又是值得的，毕竟在雨夜中前行，才能为拉开差距带来可能。
过去，几乎每一家房企都标榜着“长期主义”，但能在波动周期中展现出稳定与韧性，靠过硬的成绩答卷才值得更长期的信任，龙湖做到了。
也是因为长期的信任，让龙湖2023年宁波全新力作，甬江科创区超级红盘滨江天街|江与城喜提首开330套“日光”，刷新2023年宁波热销现象，印证其始终如一的品质实力。
用全新的“以新交心”智善交付体系，形成“用心交付-市场热销-用心交付”的良性循环，龙湖在宁波构建的全生命周期美好生活版图不断扩大。
今年宁波首轮集中土拍，龙湖喜获世纪大道地块项目，于甬城再落重量级一子。近期，项目已公示规划，引发诸多媒体关注与探讨。项目尚未正式亮相，就全城瞩目，这在宁波楼市也非常罕见。
诸多业内人士都认为，该地块位于宁波老江东与东部新城交汇处，有两大主城区板块IP加持，而且区域生活配套丰满，龙湖有条件打造出又一高端标杆项目。
2023年，龙湖持续深耕，持续精进。在开发、运营、服务三大业务板块并进，多航道业务协同发展的局面下，将继续深度参与城市空间、服务重构，“一个龙湖”生态体系加速发力突破，服务更广阔的城市空间，拓展善待的边界，敬献美好生活。 | 
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