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这段时间楼市的热度,又下来了。
各地的购房者应该都能感受到降温了。
像是2月份的时候,那种处处喊涨的声音,越来越小了。
甚至不少房产中介,已经无奈的说,这次房价上涨,一线城市不会涨了,是二线城市房价才会上涨。
直接跳过一线城市了。
但实际上,一线城市房价不涨,二线城市房价你根本涨不起来的。
国内的房价,早就已经根据各地的经济实力,各地人们的收入,一层层的涨到顶了。
一、
其实大家有没有想过。
现在房价涨不起来,是大家的收入达不到,还是房价真的涨到顶了?
过去很多人都说是楼市调控,导致房价涨不起来。
那么现在呢,全国除了四大一线城市以外,很多二线限购都已经放开了,但为什么房价还是不涨呢?
各地都是成交量起来了,但是房价,却一点动静都没有。
就像南京、苏州一样。
这两个城市,如果说你看成交量的话,那真的是增加很明显。
但是,这两个城市的房价,却没有变化。
工业园区去年的时候,就已经是4.6万了。
现在还是4.6万,其他像是姑苏区、虎丘,也就是高新,房价还是2.8万。
毛都没涨。
你再看南京的。
南京去年的时候,鼓楼区和建邺区,房价就是4.4,现在还是4.4。
南京成交量那么高,为什么房价还是没涨?
二、
这里面,关键是2个因素。
一个是卖房的人,要比买房的人多。
尽管南京、 苏州二手房成交量创新高,但是待售二手房也是创新高的。
想想成交量都那么高了,但是待售二手房却还是增加那么明显。
这就只能说明一个问题。
想要卖房子的人,比想要买房的人,更多。
还有一个原因。
收入已经到顶了。
很多说房价一涨,所有问题都解决了,负债都没事了。
但是这里面,有一个先有蛋,还是先有鸡的问题。是先有高收入,还是先有高房价。
是高房价早就了高收入,还是高收入造就了高房价。
房价越高,代表着债务就会越高。
举个很简单的例子。
你贷款买一套400万的房子,贷款的金额和买600万的房子,每个月要还的房贷,肯定是不一样的。你的负债金额,也是不一样的。
如果说,房价上涨,但是工资却没有上涨,那么大家到时候连债都还不起了,这个游戏,不就直接凉了。
为什么国内每次房价涨了以后,都会出调控,就是因为房价要是超过了工资太多,那么房价就有可能硬着陆。为了不让房价硬着陆,所以只能房价涨了以后,用调控按着房价,让收入慢慢的上来,这样才能把房价泡沫给维持住,不至于让房价泡沫给破了。
如果说,国内没有调控楼市的话,房价泡沫早就破了。
就是因为每次房价超过了收入太多的时候,上面调控就来了,把房价给压着。
所以房价上涨的核心支撑,还是收入。
收入不起来,房价根本起不来。
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