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高房价造就不了高收入,但高收入造就了高房价? [复制链接]

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发表于 2023-3-30 17:18:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国浙江杭州
这段时间楼市的热度,又下来了。

各地的购房者应该都能感受到降温了。

像是2月份的时候,那种处处喊涨的声音,越来越小了。

甚至不少房产中介,已经无奈的说,这次房价上涨,一线城市不会涨了,是二线城市房价才会上涨。

直接跳过一线城市了。

但实际上,一线城市房价不涨,二线城市房价你根本涨不起来的。

国内的房价,早就已经根据各地的经济实力,各地人们的收入,一层层的涨到顶了。

一、

其实大家有没有想过。

现在房价涨不起来,是大家的收入达不到,还是房价真的涨到顶了?

过去很多人都说是楼市调控,导致房价涨不起来。

那么现在呢,全国除了四大一线城市以外,很多二线限购都已经放开了,但为什么房价还是不涨呢?

各地都是成交量起来了,但是房价,却一点动静都没有。

就像南京、苏州一样。

这两个城市,如果说你看成交量的话,那真的是增加很明显。

但是,这两个城市的房价,却没有变化。

工业园区去年的时候,就已经是4.6万了。

现在还是4.6万,其他像是姑苏区、虎丘,也就是高新,房价还是2.8万。

毛都没涨。

你再看南京的。

南京去年的时候,鼓楼区和建邺区,房价就是4.4,现在还是4.4。

南京成交量那么高,为什么房价还是没涨?

二、

这里面,关键是2个因素。

一个是卖房的人,要比买房的人多。

尽管南京、 苏州二手房成交量创新高,但是待售二手房也是创新高的。

想想成交量都那么高了,但是待售二手房却还是增加那么明显。

这就只能说明一个问题。

想要卖房子的人,比想要买房的人,更多。

还有一个原因。

收入已经到顶了。

很多说房价一涨,所有问题都解决了,负债都没事了。

但是这里面,有一个先有蛋,还是先有鸡的问题。是先有高收入,还是先有高房价。

是高房价早就了高收入,还是高收入造就了高房价。

房价越高,代表着债务就会越高。

举个很简单的例子。

你贷款买一套400万的房子,贷款的金额和买600万的房子,每个月要还的房贷,肯定是不一样的。你的负债金额,也是不一样的。

如果说,房价上涨,但是工资却没有上涨,那么大家到时候连债都还不起了,这个游戏,不就直接凉了。

为什么国内每次房价涨了以后,都会出调控,就是因为房价要是超过了工资太多,那么房价就有可能硬着陆。为了不让房价硬着陆,所以只能房价涨了以后,用调控按着房价,让收入慢慢的上来,这样才能把房价泡沫给维持住,不至于让房价泡沫给破了。

如果说,国内没有调控楼市的话,房价泡沫早就破了。

就是因为每次房价超过了收入太多的时候,上面调控就来了,把房价给压着。

所以房价上涨的核心支撑,还是收入。

收入不起来,房价根本起不来。




rereee

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 楼主| 发表于 2023-3-30 19:09:50 来自手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
北仑钢铁作为北仑的一家制造业钢铁企业,一直以高效率,低成本为准则,在房价快速上涨的今天,产业工人月收入4000-6000元左右,已经让企业大多数人成为了光棍,光棍打到死,没办法,房价越涨,企业光棍文化越严重。
rereee
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 楼主| 发表于 2023-4-3 10:46:48 来自手机版 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江宁波
现在很少人买房,最主要的原因就是年轻人没有晋升空间和晋升机会,没有那个年轻人不想晋升当领导,买房买车的
rereee
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路人

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发表于 2023-4-7 08:17:53 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江宁波
xiaoxiaogong 发表于 2023-4-3 10:46
现在很少人买房,最主要的原因就是年轻人没有晋升空间和晋升机会,没有那个年轻人不想晋升当领导,买房买车 ...

有点片面了,饱暖思淫欲,为了稳定,还是要让闲钱不要太多的
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