近日,宁波市自然资源和规划局北仑分局发布了《宁波市北仑区高新技术产业基地西区控制性详细规划局部调整(沿海永丰地块)批前公示》,调整后该片区将规划新建九年一贯制学校、幼儿园、超市等!
为契合杭甬高速复线线型调整、响应城市更新工作要求,结合《宁波市工业集聚区专项规划》(在编)中本地块不再承载工业板块的功能调整,拟对北仑区高新技术产业基地东区控制性详细规划进行局部调整。
本次项目,位于北仑区新碶街道,北至进港西路,南至明州西路,东至钱塘江路,西至富春江路。用地面积约108.71公顷。
调整地块四至范围图
1、用地调整:
调整前用地规划图
调整后用地规划图 调整前,原规划用地以工业用地为主,沿明州路规划商业用地,沿甬江路布局市政、交通设施等配套用地。
调整后,沿塘河北侧规划两块租赁用地(Rr),沿塘河南侧以二类居住用地(R2)为主,并规划中小学用地(A33)和商住混合用地(R+B),打造集租赁住房、产业住区为一体的产业配套型青年社区。
2、容积率调整:
调整前,工业用地容积率不作具体要求,以适当提高容积率为主,商业用地容积率3.0-3.5。
调整后,考虑周边产业人群居住需求,平衡整个片区居住量,租赁用地容积率控制在2.5以内,二类居住用地容积率控制在2.2以内,商住混合用地容积率控制在2.5以内。
3、公园绿地调整:
规划范围内,调整前,规划公园绿地面积为0.44公顷,调整后,规划公园绿地面积为5.35公顷,新增4.91公顷公园绿地,可用于片区内其余地块绿地占补平衡。
4、公共服务设施调整:
调整前,规划社区居委会、社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站、社区活动室各1处;大港110KV变电站1处;消防站1处;公交首末站、加气站结合建设1处;社会停车场1处;公共厕所1处。
调整后,原大港110KV变电站、公交首末站和加气站调整至算山片,规划社区居委会、社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站、社区活动室和居家养老服务站1处;净菜超市和综合超市各1处;幼儿园3处;九年一贯制学校1处;社会停车场1处;消防站1处;公共厕所2处。
目前片区内已在进行拆迁工作,沿海、永丰线内房屋已签约,线外房屋丈量工作已完成,处于内业工作阶段。
该片区北侧的进港路,规划建设杭甬高速复线三期,该工程起于威海互通,终点接六横高速一期柴桥枢纽。据悉,该工程计划建设工期4年。
该高速建成后,将极大缓解北仑霞浦、柴桥等东片区交通压力,并且集装箱及危化品车辆可就近上该高速,减少客运混行现象,保障居民出行安全。
另外,北仑不绕行市区即可前往周边城市,其中北仑到嘉兴、上海等地路程缩短20公里左右,到绍兴、杭州则缩短10公里左右,北仑往舟山方向也将更便捷。
该片区西侧的富春江路,规划建设富春江快速路,该工程南起富春江互通,北至进港路,道路总长约9.8公里。另外,富春江快速路与环城南路东延-梅山快速路是相互连通的。
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