沿海永丰片区规划公布！将新建九年一贯制学校、幼儿园、超市……

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近日，宁波市自然资源和规划局北仑分局发布了《宁波市北仑区高新技术产业基地西区控制性详细规划局部调整（沿海永丰地块）批前公示》，调整后该片区将规划新建九年一贯制学校、幼儿园、超市等！

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调整背景

为契合杭甬高速复线线型调整、响应城市更新工作要求，结合《宁波市工业集聚区专项规划》（在编）中本地块不再承载工业板块的功能调整，拟对北仑区高新技术产业基地东区控制性详细规划进行局部调整。

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调整范围

本次项目，位于北仑区新碶街道，北至进港西路，南至明州西路，东至钱塘江路，西至富春江路。用地面积约108.71公顷。

调整地块四至范围图

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调整内容

1、用地调整：

调整前用地规划图

调整后用地规划图

调整前，原规划用地以工业用地为主，沿明州路规划商业用地，沿甬江路布局市政、交通设施等配套用地。

调整后，沿塘河北侧规划两块租赁用地（Rr），沿塘河南侧以二类居住用地（R2）为主，并规划中小学用地（A33）和商住混合用地（R+B），打造集租赁住房、产业住区为一体的产业配套型青年社区。

2、容积率调整：

调整前，工业用地容积率不作具体要求，以适当提高容积率为主，商业用地容积率3.0-3.5。

调整后，考虑周边产业人群居住需求，平衡整个片区居住量，租赁用地容积率控制在2.5以内，二类居住用地容积率控制在2.2以内，商住混合用地容积率控制在2.5以内。

3、公园绿地调整：

规划范围内，调整前，规划公园绿地面积为0.44公顷，调整后，规划公园绿地面积为5.35公顷，新增4.91公顷公园绿地，可用于片区内其余地块绿地占补平衡。

4、公共服务设施调整：

调整前，规划社区居委会、社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站、社区活动室各1处；大港110KV变电站1处；消防站1处；公交首末站、加气站结合建设1处；社会停车场1处；公共厕所1处。

调整后，原大港110KV变电站、公交首末站和加气站调整至算山片，规划社区居委会、社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站、社区活动室和居家养老服务站1处；净菜超市和综合超市各1处；幼儿园3处；九年一贯制学校1处；社会停车场1处；消防站1处；公共厕所2处。

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板块分析

目前片区内已在进行拆迁工作，沿海、永丰线内房屋已签约，线外房屋丈量工作已完成，处于内业工作阶段。

该片区北侧的进港路，规划建设杭甬高速复线三期，该工程起于威海互通，终点接六横高速一期柴桥枢纽。据悉，该工程计划建设工期4年。

该高速建成后，将极大缓解北仑霞浦、柴桥等东片区交通压力，并且集装箱及危化品车辆可就近上该高速，减少客运混行现象，保障居民出行安全。

另外，北仑不绕行市区即可前往周边城市，其中北仑到嘉兴、上海等地路程缩短20公里左右，到绍兴、杭州则缩短10公里左右，北仑往舟山方向也将更便捷。

该片区西侧的富春江路，规划建设富春江快速路，该工程南起富春江互通，北至进港路，道路总长约9.8公里。另外，富春江快速路与环城南路东延-梅山快速路是相互连通的。

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