众说纷纭的房贷利率，究竟是涨还是跌？

阿拉房产网

每次房贷利率的变动，都挑动着购房者的敏感神经。

11月21日，2022年11月最新LPR出炉：一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

这是自2022年8月LPR下调后，连续3个月没有发生变化。

那么目前宁波各大银行的房贷利率是多少？

由于宁波各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR－20bp，二套房贷利率为LPR＋60bp的政策。因此，LPR保持不变，首套房贷利率主要为4.10%，二套房贷利率主要为4.9%。

当然，具体房贷利率、放款周期和首付比例还得看银行政策、个人资质、楼盘情况等。

那么之后房贷利率要涨还是跌呢？对于当下房贷利率的走势情况，最近也有很多说法。

比如有机构、业界专家发声，5年期以上LPR有望进一步调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。

但是也有说房贷利率会上涨的，比如11月17日，央行发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》中提到，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

房产中介、置业顾问看到这句话之后集体沸腾，称4.1%的首套房利率政策只执行到年底，元旦后房贷利率要上涨，建议刚需抓紧上车。

但通过这句话的上下文可知，这应该是指9月29日出台的阶段性调整差别化住房信贷政策，也就是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

这些城市的首套房贷利率可突破4.1%下限，往3字头走。据不完全统计，目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下， 比如天津、贵阳、武汉、石家庄等城市，其中清远最低可至3.7%，为当前最低水平。

所以真正要回调的城市，是已将利率下调到4.1%以下的部分城市，没有必要危言耸听，断章取义更不可取。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房贷利率层面目前已经处于历史性低点，可以确定的是利率面“政策底”已经逐步清晰。从大趋势来看，虽然未来一段时间政策还会延续放松的态势，但政策后续再次放松的空间会明显收窄，市场底部徘徊会持续一段时间，这也是不少城市购房的“窗口期”，随着保交楼、金融政策的不断推进，楼市后续会进入到更为平稳的发展期。

那么购房者应如何选择呢？从房贷利率的“LPR+银行加点”构成来看，LPR每年会调整一次，所以LPR涨或跌对购房者来说影响较小，但银行加点是不变的，而目前的银行加点是“-20BP”，所以购房者可以选择抓住低利率的机会。

你觉得接下来房贷利率会上涨还是下调？欢迎在下方留言讨论。

浮世清欢

我觉得还有下降空间

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一切随缘分

我看跌，参考隔壁城市的