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众说纷纭的房贷利率,究竟是涨还是跌? [复制链接]

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发表于 7 天前 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 中国浙江宁波

每次房贷利率的变动,都挑动着购房者的敏感神经。


11月21日,2022年11月最新LPR出炉:一年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%。


这是自2022年8月LPR下调后,连续3个月没有发生变化。



那么目前宁波各大银行的房贷利率是多少?


由于宁波各大银行基本都是执行首套房贷利率为LPR-20bp,二套房贷利率为LPR+60bp的政策。因此,LPR保持不变,首套房贷利率主要为4.10%,二套房贷利率主要为4.9%。


当然,具体房贷利率、放款周期和首付比例还得看银行政策、个人资质、楼盘情况等。



那么之后房贷利率要涨还是跌呢?对于当下房贷利率的走势情况,最近也有很多说法。


比如有机构、业界专家发声,5年期以上LPR有望进一步调降,而明年初再次降准的必要性和概率更高。



但是也有说房贷利率会上涨的,比如11月17日,央行发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》中提到,将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。


这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款,而且是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复。



房产中介、置业顾问看到这句话之后集体沸腾,称4.1%的首套房利率政策只执行到年底,元旦后房贷利率要上涨,建议刚需抓紧上车。


但通过这句话的上下文可知,这应该是指9月29日出台的阶段性调整差别化住房信贷政策,也就是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。


这些城市的首套房贷利率可突破4.1%下限,往3字头走。据不完全统计,目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下, 比如天津、贵阳、武汉、石家庄等城市,其中清远最低可至3.7%,为当前最低水平。


所以真正要回调的城市,是已将利率下调到4.1%以下的部分城市,没有必要危言耸听,断章取义更不可取。



58安居客房产研究院分院院长张波指出,房贷利率层面目前已经处于历史性低点,可以确定的是利率面“政策底”已经逐步清晰。从大趋势来看,虽然未来一段时间政策还会延续放松的态势,但政策后续再次放松的空间会明显收窄,市场底部徘徊会持续一段时间,这也是不少城市购房的“窗口期”,随着保交楼、金融政策的不断推进,楼市后续进入到更为平稳的发展期。

那么购房者应如何选择呢?从房贷利率的“LPR+银行加点”构成来看,LPR每年会调整一次,所以LPR涨或跌对购房者来说影响较小,但银行加点是不变的,而目前的银行加点是“-20BP”,所以购房者可以选择抓住低利率的机会。

你觉得接下来房贷利率会上涨还是下调?欢迎在下方留言讨论。


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发表于 6 天前 来自手机版 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
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路人

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发表于 6 天前 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
我看跌,参考隔壁城市的
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