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二手房交易新模式!多城试行“带押过户”,无需提前还贷赎楼   [复制链接]

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发表于 5 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自: 中国浙江宁波

近期一种二手房交易的新模式——“带押过户”,已在国内多个城市陆续推出,比如广州、南京、苏州、济南、昆明、深圳等城市,并已有交易成功案例,未来预计将有更多城市跟进。


南京为例,该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作,完成了100多套房屋“带押过户”的登记工作。


9月21日,中国人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构印发《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》,据悉,这是目前国内金融监管部门首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。



那么“带押过户”究竟是什么?对房产交易有什么影响?一起来看看吧!


首先我们先了解一下传统二手房交易模式的过程:如果卖方有贷款未还清,买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通过后,卖方必须先结清原银行贷款,办理抵押注销登记,然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记,抵押登记完成后买方银行放款,向卖方账户支付购房款。


如此一来,买卖双方不仅要在登记机构和银行之间多次奔波,不仅时间周期长、交易成本高,从签约到完成不动产登记的过程中,也面临较多不确定因素和风险



而在二手房“带押过户”模式中,存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。


“带押过户”的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。


与传统二手房交易模式相比,这种“房贷跟房走”的做法,不仅简化了原先“房贷跟人走”的复杂过户流程,同时也免去了卖方在偿清房贷时可能需要的过桥资金,降低了二手房交易的时间成本和资金成本。


事实上,二手房“带押过户”也是有法律依据的,《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。



为支持刚需性和改善型住房需求,让二手房交易环节更加便捷,越来越多的城市允许二手房交易“带押过户”。但政策推行有一定难度,需要不动产登记中心与金融机构、资金提存机构等系统进一步加强沟通。


据悉,宁波也可办理“带押过户”业务,但还未全面推行,适用银行少且暂不支持跨行办理。


在经济发展迟滞、消费需求偏弱的背景下,推广二手房“带押过户”模式,有利于激发二手房市场交易活力,间接加快新房去化,促进房地产市场良性循环和健康发展。


你觉得二手房“带押过户”政策怎么样?是楼市利好吗?欢迎在下方留言讨论。


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发表于 4 天前 来自手机版 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
赶紧实施,实施自己买,不要中介最好,个人觉得中介费用太高了
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发表于 5 天前 来自手机版 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
便民的好政策,省时省力
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 楼主| 发表于 昨天 15:56 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
小西瓜12 发表于 2022-9-23 14:59
赶紧实施,实施自己买,不要中介最好,个人觉得中介费用太高了

官方搭建的自主交易平台有是有,可以不用找中介,但房源太少
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发表于 昨天 13:33 来自手机版 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
浮世清欢 发表于 2022-09-26 09:10
交易效率是高了很多,银行方面会麻烦一点,全面推行挺好的

二手房交易过程有点繁琐,能够简化流程就好了
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发表于 昨天 09:10 来自手机版 | 只看该作者 来自: 中国
交易效率是高了很多,银行方面会麻烦一点,全面推行挺好的
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何永明 发表于 2022-09-24 11:28
ssbb zhenduo   hhhhhhhhhhh

北仑房价百分百要上到10万一平,不能老百姓要闹事
rereee
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xiaoxiaogong 发表于 2022-9-22 17:26
二手房上涨到10万一平不是梦

ssbb zhenduo   hhhhhhhhhhh
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发表于 5 天前 来自手机版 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
糯米团子1 发表于 2022-09-22 16:41
便民的好政策,省时省力

二手房上涨到10万一平不是梦
rereee
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 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
一切随缘分 发表于 2022-9-22 16:23
刚卖一个房子,宁波目前不可以。

主要看银行愿不愿意做吧
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发表于 5 天前 | 只看该作者 来自: 中国浙江宁波
刚卖一个房子,宁波目前不可以。
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