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户型很重要!买房时应该怎么看户型图?   [复制链接]

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发表于 2022-1-11 16:31:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

你会看户型图吗?你知道怎么判断户型好不好吗?


房地产行业内有这样一句话:“来不来看地段,买不买看户型,定不定看价格”,由此可见买房时户型的重要性!那么面对一张户型图,到底应该怎么看呢?


户型图标识


如果要看懂户型图,首先要能看懂户型图上的标识,主要标识如下图:


户型图标识.jpg


认识了上图中的户型标识后,我们就能大概看懂户型图了。比如从下面的户型图中,我们首先可以看到这是一个2房2厅1卫双阳台的户型,然后还能看到卧室、厨房、卫生间等都是有窗户的,大门是外开门,南卧带飘窗等信息。


户型图参考,图源网络.jpg


户型空间布局


值得注意的是,每个楼盘的户型图设计风格可能不一样,五花八门,但其实万变不离其宗。我们要忽略户型图中的色彩和家具设计,将户型图简化到极致,重点看户型的尺寸和空间布局。


在看户型图时,需要注意以下几点:


1.要注意看户型图上的尺寸,不然对实际空间大小是没有概念的,根据尺寸信息才能估算每个功能分区的面积大小。有的开发商为了营造出宽阔感而把家具尺寸缩小,所以看户型图时也要大概了解普通家具的尺寸。


2.关于房屋朝向,大部分户型图都是按照上北下南布局的,部分房子如有角度偏移,就需要根据户型图上的指北针判断房屋朝向。朝向首选“南向”,即客厅采光面朝南,另外也要看还有几间卧室朝南。


微信图片_20220105101701.jpg


3.关于房间分区,主要原则是动静分离、公私分离、干湿分离及动线合理。动区指厨房、餐厅、客厅等日常活动空间,静区指卧室、书房等休息空间,通过合理的布局空间,可以避免相互干扰、保护隐私、提升居住舒适度等。


分区.jpg


4.厨房和卫生间湿气较重,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。





采光与通风

充足的阳光和良好的通风是关乎生活品质的重要因素,方便晾晒衣物、保持空气清新等,那么怎么通过户型图判断房子的采光和通风呢?


看采光好不好,首先要了解面宽与进深这对相对概念,面宽也叫开间,指东西墙面之间的距离,进深则是指南北墙面的距离。


进深与开间.jpg


合理的面宽进深比例,会让房间兼顾采光与保温,合理的面宽进深比在1:1.5之间,即户型较为方正。另外,也可以通过房屋的中心位置与外侧窗户之间的距离来判断房屋的中心采光怎么样。


销售常说的横厅,就对开间进深比的一种描述,指厅的面宽比进深大,横厅一般是客厅和餐厅位于同一采光面,而且离阳台位置近,通风采光较好。


关于通风,首选南北通透户型,那么南北通透的户型是什么样的呢?“通透”指的是空气对流快,日常生活中比如做饭等产生的异味更容易消散,室内也不易潮湿生霉。


南北通透.jpg


南北通透的户型要求客厅和餐厅分别在正南正北方向的一条直线上。如果餐厅再往北是厨房,即使厨房有窗户,但是这种户型并不能算真正意义上的南北通透。


通风.jpg


不过房子的通风与采光也会受楼层、楼间距、消防连廊等因素的影响,同样的户型,也会分布在很多不同的楼栋里,可以通过户型图上的楼栋分布标识楼层户型平面图了解相关信息。


楼栋分布.png


所以购房者在买房的时候可千万不要忽视了户型图,尤其是买新房时,从户型图上可以了解到很多有用的信息。


你学会如何看户型图了吗?若还有疑问的话,也可以在下方留言讨论。


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房叔底图.jpg

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发表于 2022-1-12 16:00:33 来自手机版 | 显示全部楼层
现在的新房,大部分户型都是朝南的吧
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发表于 2022-1-12 16:12:06 来自手机版 | 显示全部楼层
晨风1 发表于 2022-01-12 16:00
现在的新房,大部分户型都是朝南的吧

有部分边套,客厅就朝东或朝西,这种就没有朝南好
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发表于 2022-1-13 14:18:15 来自手机版 | 显示全部楼层

现在老百姓只关心房价能不能每年上涨1万多一平
rereee
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路人

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发表于 2022-1-14 11:06:02 来自手机版 | 显示全部楼层
新楼盘小户型太少,面积太大买不起
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