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二手房交易有风险,请小心这“10大坑” [复制链接]

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房是人生大事,大部分人都是用自己一生的积蓄买一套房,但二手房交易过程中存在着许多风险,一不小心就有可能面临纠纷或者上当受骗

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各位购房者在交易过程中务必谨慎,以防自身利益受损,那么买二手房时要注意哪些方面呢?

本篇文章整理了10个注意事项,希望对大家有所帮助

01核实卖家身份
核对卖家身份证与房产证上的身份证号码是否一致

如果该房屋有多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,应当和全部共有人签订房屋买卖合同,或者要求全部共有人出具书面的《出售房屋同意书》

02查询房屋产权情况
去房管局查询房屋产权情况,首先核实产权证的真实性,然后确认房屋是否有贷款抵押、被法院查封等情况

如果是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等,要避免买卖合同与政策、法律冲突

03确认房屋性质及产权年限
住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地、仓储用地、划拨用地等产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年

04确认房屋是否存在租赁
依照法律支持的“买卖不破租赁”原则,租户有优先购买权,要房主提供承租人放弃优先购买权的协议或证明

如果租户不愿意在租期内搬出,即使你买了这套房子也不能入住

05 确认房屋是否设立居住权
拥有居住权的人虽然没有房屋所有权,但可以长时间甚至终生居住,并且受到法律保护,即使你买了这套房子也不能入住

所以购买二手房时要小心谨慎,一旦碰到尚未解除居住权的房子,可能会面临一个漫长的法律程序,费时又费力

06 明确房屋税费
明确税费是各自承担还是买方承担,总共要缴纳多少税费,其中满五唯一的房子缴纳的税费最少

07 明确付款和过户时间
将房款分为首付和尾款,尾款通过银行贷款方式支付的,建议通过银行监管账户方式支付房款;一次性付款或分期付款的,确定能拿到产权证后再给全款

08 明确违约责任
在签署合同时就要明确买卖双方的违约责任,以及违约金的偿付金额和时间,比如设定户口迁移条款和违约责任条款

09 明确房屋交付标准
和卖家约定房屋交付标准,如房屋装修、家具家电等

10 注意房屋遗留费用
要求卖家结清房屋水费,电费,煤气费、物业费等遗留费用

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二手房交易一般比新房复杂一些,缺乏经验的话,经常会忽视某些注意事项,造成经济损失和不必要的纠纷

所以建议大家还是通过中介、银行等多渠道,详细了解二手房交易的具体政策和流程,明确时间节点,需要办理哪些手续等,交易过程中更不容易踩坑


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发表于 4 天前 来自手机版 | 显示全部楼层
风险已经不重要了,主要现在的人都在买房致富,买到一年就赚100万,打工一年才赚8-10万
rereee
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