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未来房子如葱”不是因为房产税, 而是人工智能取代就业机会 [复制链接]

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发表于 4 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
“房如葱”这可能是所有那些买不起房子的人的期望,但这是现实吗?很多人站在马云身后表示支持,因为他用自己的行动颠覆了很多行业。有些人还站在对面的马云认为马云说,“最便宜的房子在中国8年房子,房子就像一个葱”是一个疯狂的梦,房子的价格在未来只会越来越高,等待房价下跌,现在不买房子终于后悔的还是普通老百姓,马云的意思其实或许是另一层意思。

的确,如果把购买力考虑进去,马云现在看的普通房价确实和大葱的价格一样,亿万豪宅对他来说只是普通的消费。然而,不可否认的是,中国大城市甚至三四线城市的高房价已经成为许多人无法逾越的障碍,侵蚀了年轻人的斗志,压缩了他们向上流动的空间。统计数据显示,在北京,不吃不喝地工作80年才能买得起一套公寓。

高房价真的有解决办法吗?最近,随着财政部长肖杰对未来房产税计划的解读,媒体纷纷炒作。有时候,房产税似乎真的成了降低房价的“最后一根稻草”,很多人把解决高房价的办法钉在房产税的征收上。但事实果真如此吗?引入房产税真的能让高房价如愿以偿吗?
行业内部的观点分化严重:

认为能降的一方的观点,认为它可以降低是房产税的引入无疑会增加房屋持有成本,和住房持有成本的大幅增加会使投机者出售房地产、市场和供给数量的增加可以发挥作用,抑制房地产价格。因此,中西部地区一些人口和产业严重落后的城市的房屋价值将迅速下降。房产税肯定会压低房价,最终让人们用脚投票,加速他们的离开。

认为不会降的一方认为:也许短期内小城市会降,但一二线城市人口增长,房产税不仅不能降房价也可能适得其反,让房价和租金的额外成本,从而成为中心城市房价和租金上涨的推动力量。由于决定房价的根本因素是供求关系,房产税的真正影响是增加了持有房屋的成本,它只是一个辅助因素。在一线和二线城市,土地变得越来越少,但是人口仍然在聚集。影响房价长期发展的关键因素是人口,所以通过房产税来降低大城市的房价是不可能的。

事实上,这两种观点都是正确的。房地产开发有许多相互关联的方面,认为房地产税可以达到调和所有矛盾的目的是不现实的。一切至今还没有定性,未来仍需时间给一个答案,它是一个小过早下结论,但指的是发达国家,比如纽约和伦敦,开始推出房产税的目的,并不是为了控制房价,所以使用它作为一个“重型武器”也不达到目的。

笔者认为,高房价并非没有解决之道,而是有一个关键因素被许多人忽视了,那就是人工智能浪潮的到来。原因是近年来人工智能的发展让很多人看到了它的力量。手机等电子产品的性价比越来越高,各大手机厂商也在打价格战。接下来,我们将在马云的《8年后,房子会像葱一样》中讨论人工智能对房地产的影响。“房子像葱”能实现吗?

如上所述,影响房价的长期因素是人口。北京、上海、广州和深圳房价持续上涨的最重要原因是大量人口的不断涌入。人才的进入无疑促进了科技和工业的发展。

房价发展逻辑:长期人口观、中期土地观、短期金融观

随着移动互联网和人工智能的不断深入,未来人口分布总有两种可能:

一是北京、上海、广州、深圳等大城市逐步向拥有1亿人口的特大城市扩张。同样,省会城市也将遵循这一逻辑。

一个是人口分布相对均匀,每个人都能找到自己喜欢的地方,虽然远离了繁忙但生活也极为便利。人工智能等技术似乎属于后者。

因此,判断人工智能等技术似乎与高房价背道而驰。如果增强现实技术发展到一定程度,远程办公将成为可能,高质量的教育将不再依赖于总是供不应求的教师,高质量的医疗服务将与该地区脱节。当人们可以在任何地方找到工作、享受高质量的教育、医疗和其他社会服务时,为什么还要住在房价高的地方呢?

科学家预测,未来超过70%的人将失去全职工作,因为这些工作将被机器人或人工智能取代。同样,马云也曾提出过同样的问题。他认为我们的孩子可能在30年内找不到工作。他的论点是,人工智能的发展,机器人取代工人,人工智能取代白领工人,是未来的趋势。只要有“规则”可遵循,人工智能就能取代它们。这就是为什么霍金说人工智能将重创中产阶级。

如果一线城市白领岗位的数量最多被人工智能所取代,也就是说,一线城市的就业机会将会逐渐减少,人们将不得不回到自己的家乡。裁减人员后,一线房价将会下跌,甚至崩盘。如果经济再次衰退,会发生什么?



事实上,这样的说法并不新鲜。房地产大亨潘石屹长期以来一直认为,人工智能和移动互联网是反房地产的。他认为,随着科学技术的进步,在家工作不是不可能的,所以人们的追求房子和房间的位置将被削弱,相反生活方式的改变必然会影响所有人对房子的态度的转变,这种转变是可见的,所以他决定未来价格将走下坡路,这或许就是为什么他这两年没有重资产转向出售更多的部分操作领域的“共享”的原因。

现在的房地产市场经历了新一轮的变化,房地产在庸俗的发展经历了30年,或多或少地在某些方面需要改变,我们可以看到是一个打击投资投机还是开发人员限制,租赁市场的发展可以看到这个国家的房地产市场的稳定发展迫切回归,房价带来的爆炸性增长在过去的几年中问题是不可逆转的,以后也不会再发生类似的事情了。房地产问题已成为关系国计民生的重大问题。解决住房需求问题,确保所有人都有住房是未来的趋势。


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 楼主| 发表于 4 天前 来自手机版 | 只看该作者
房价上涨后,北仑人均预期寿命大幅上涨,80/90/00后晋升难,晋升慢问题突出,企业不得不人工智能来降低人工成本。
rereee
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 楼主| 发表于 3 天前 来自手机版 | 只看该作者
2035年中国人均收入在2020年的基础上翻一倍,2050年人均预期收入在2020年的基础上翻两倍,未来居民收入翻番需要15年。
rereee
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