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北仑“抢房”现象已司空见惯,是住宅供应量不足吗?   [复制链接]

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发表于 2021-6-2 16:52:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚过去的5月,北仑新房市场可谓异常火热,金地悦虹湾首开当天100%售罄,华鸿瀚璟府首开劲销约95%

- 金地悦虹湾 -

金地悦虹湾首开5幢高层和2幢洋房,549套住宅,1479组认筹,轻松拿下首开日光

金地.jpg

项目建面约86-117㎡,均价约2.4万元/,没有买到第一批次的可以等待二期加推,洋房户型建面约96-117

微信图片_20210602163128.jpg
金地悦虹湾效果图

- 华鸿瀚璟府 -

华鸿瀚璟府项目首开266套住宅,均价约2.2万元/,首开劲销约95%

瀚璟府.jpg

全装修洋房产品,建面约98-116㎡,小区内将建设一轴一环九景的园林景观,打造一个全龄品质社区

微信图片_20210602163135.jpg
华鸿瀚璟府效果图

4月开盘的顺源里2期、荣安美和安府也是当天100%售罄,不得不佩服北仑人民强大的房产购买力!

图怪兽_7078d212a1d817e2471ca576a8983ddb_32652.png

“抢房”现象已司空见惯,难道是北仑的新房住宅供应量不足吗?

让我们先来看一下目前北仑新房住宅供应情况

已出让地块理论上都将形成新房供应,我们统计了北仑区近年已经成交的、未开盘的宅地,以及市面上已经开过盘、后续还有房源加推的市区存量楼盘

剔除商业商务用房、人才房、配套用房、安置房等,北仑目前新房住宅供应量共计约165.5万㎡,其中包含今年已出让土地中的住宅面积约60.15万㎡

供应情况.jpg

如按套均面积120㎡计,可售房源总量约1.4万套,但这165.5万㎡中真正能转化成今年新房供应的,可能最多只有100万㎡

2020年北仑区商品住宅总成交套数是114万方,实际新房供应却只有78.2万方,显然新房供应还是略有不足的,尤其是热门板块还是供不应求的

供求关系.jpg

根据北仑近几个月的开盘情况来看,热门板块主要集中在凤凰新城和滨江新城区域内,顺源里、荣安美和安府等红盘的日光就足以证明

那今年是买房的好时机吗?

根据土地出让计划,下半年还有两场集中土拍(7/10月左右),北仑后续还会增加一些宅地供应

住宅供应量整体来看还是比较充足的,只是板块之间的两极分化将日趋严重

图怪兽_286061e89697e2bb0eed77c3b7f460df_93827.png

受楼市政策多变、房贷收紧等影响,对二手存量房源的管控和上架越来越严格,市场上的观望情绪也越来越重

对于首套刚需来说,还是应该把购买方向放在一手房市场

但是北仑核心地段一手房的供应量会越来越少,购买一手房的话还是好好把握当下的机会吧!


房叔底图.jpg

视频号.jpg

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发表于 2021-6-5 16:22:08 来自手机版 | 显示全部楼层
新房凤凰城位置买到就是挣到,二手房都三万多一平了
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发表于 2021-6-5 08:40:09 来自手机版 | 显示全部楼层
yuxuhua 发表于 2021-06-04 22:49
现在政府都限价了  新楼盘多的是 没必要抢了

就是因为限价了才要抢,说明物超所值啊,动动脑筋吧
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发表于 2021-6-4 22:49:55 来自手机版 | 显示全部楼层
现在政府都限价了  新楼盘多的是 没必要抢了
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发表于 2021-6-3 08:04:59 来自手机版 | 显示全部楼层
所以买房美技巧,全凭买的早,现在房价一天一个样,蹭蹭的涨
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发表于 2021-6-2 17:42:45 来自手机版 | 显示全部楼层
赶紧入手晚了没有了,等二手房出来估计要买三万出头
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发表于 2021-6-8 16:10:10 | 显示全部楼层
饥饿营销,造势,你懂得~
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发表于 2021-6-5 12:48:49 来自手机版 | 显示全部楼层
人太多,房子太少了
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发表于 2021-6-4 18:09:23 来自手机版 | 显示全部楼层
赚钱的时候都是闷声发财,谁会满世界嚷嚷?当穷人都想喝汤的时候说明房子已经不合适投资了。
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发表于 2021-6-2 17:36:02 来自手机版 | 显示全部楼层
万年不拆的小山村都拆了,带动了这波
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发表于 2021-6-5 00:07:46 来自手机版 | 显示全部楼层
融创凤凰山楼盘可以考虑关注下 北仑近期首开楼盘
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发表于 2021-6-5 13:41:38 来自手机版 | 显示全部楼层
北仑不在限购区,吸引了很多资本
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