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最高4万/㎡,均价3.2万!北仑这个小区真的是有价无市吗?   [复制链接]

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发表于 2021-4-27 16:43:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近日我在查询小区时,发现隆顺家园近期挂牌了一套84.5㎡的两室户型,挂牌总价为345万,单价超4万/㎡!

房源照片.png
来源:阿拉房产网

隆顺家园4月的挂牌均价为32576元/㎡,但12月的挂牌均价为26514元/㎡,在这短短几个月内房价居然涨了近6千元/㎡,令人不可思议!

隆顺家园小区房价.jpg
来源:阿拉房产网

让我们来看一下这个小区为什么房价会那么高?是否是有价无市呢?

01地理位置优越,周边配套成熟

隆顺家园位于北仑恒山路863号,光地理位置就值得好好说一说,小区天然享有北仑繁华地段的成熟配套

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隆顺家园,阿拉房产网摄

具体来看,商业方面,小区距离富邦世纪广场仅1.3公里,开车5分钟即达,满足日常购物需求

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阿拉房产网摄

交通方面,小区位于辽河路与恒山路交界处,小区距离地铁1号线长江路站1.5公里,1公里范围内有10多个公交站,交通出行高效便捷

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长江路地铁站,阿拉房产网摄

文娱方面,小区东侧就是沙湾河和凤凰山,周边还有区政府、世界儿童文化广场(在建)、青年体育公园、中心公园、小山公园等,茶余饭后可以在周边公园散散步

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北仑区政府,阿拉房产网摄

教育方面,学区划分是淮河小学和长江中学,小区对面就是辽河幼儿园

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淮河小学,阿拉房产网摄

医疗方面,距宁波开发区中心医院、北仑区妇幼保健院约1公里,距北仑区人民医院约2公里

02地处凤凰城核心区,坐享规划利好

2019年7月11日,凤凰城建设指挥部成立,规划打造青年理想之城;2020年4月23日,凤凰城首批重大项目启动,凤凰城的蓝图正在一步步实现

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凤凰城规划效果图

凤凰城首批重大项目主要集中在凤凰山以西片区,也就是隆顺家园所属区位,足以说明小区地处凤凰城的核心发展区域,坐享规划利好!

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阿拉房产网摄

去年12月8日,融创&武地豪夺凤凰山西地块,该地块最高成交楼面地价为23007元/㎡,一举刷新北仑地价!

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该地块出让后,周边二手房价格都跟着涨了一波,这其中就有隆顺家园,毕竟隆顺家园就在该地块旁边

隆顺家园是由大港所建的拆迁安置房,而旁边的融创凤凰山项目规划建设的是豪宅产品,清一色的大平层,最小的户型面积都有145㎡!

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融创凤凰山项目效果图

目前融创凤凰山项目地块已经在施工了,该项目已开放城市展厅,预计5月底开放售楼处

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地块现状,阿拉房产网摄

安置房与豪宅的邻居组合,相比之下还是很有意思的,说了这么多关于隆顺家园的区位价值,我们来看一下小区的内部环境

03实探隆顺家园小区环境

隆顺家园共有20幢高层住宅,建筑风格为现代简约式,外立面颜色以土黄色为主,并未发现明显的斑驳或者脱落的问题

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隆顺家园,阿拉房产网摄

比较值得一提的是小区的环境比较好,草坪、灌木和树木疏密有致,内部有花园广场、凉亭、儿童娱乐设施等配套

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隆顺家园,阿拉房产网摄

小区东南角还有篮球场和健身器材,晴天时有居民在楼下晾晒衣被

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隆顺家园,阿拉房产网摄

隆顺家园的物业公司是太平洋物业,物业对小区的日常维护还是挺用心的,目光所及的路面都比较整洁干净,为做好垃圾分类工作,小区内设置了几个垃圾定时投放点

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隆顺家园,阿拉房产网摄

作为拆迁安置房,虽然品质没有旁边的光明领御好,但整体来看,隆顺家园小区环境还是不错的,适合刚需购房者,56㎡的小户型比较抢手,那该小区实际成交量有多少呢?

04实际成交量|隆顺家园VS光明领御

根据宁波市房产交易信息服务网的成交数据,隆顺家园3月成交11套,4月成交8套,实际成交量还是有的,不过数量不算多

小区旁边的光明领御3月成交28套,4月成交12套,挂牌均价在3.5万/㎡左右,成交量比隆顺家园多一些

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光明领御,阿拉房产网摄

这也说明在同地段价格差不多的情况下,选择品质较好的小区是更多人的选择

回过头再看一下隆顺家园挂牌价,最高4万/㎡,均价3.2万,你觉得它值吗?

房叔底图.jpg

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发表于 2021-4-27 23:29:05 来自手机版 | 显示全部楼层
这个位置你居然能扯上地铁,真服你。
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发表于 2021-4-27 20:11:42 来自手机版 | 显示全部楼层
值个毛!还挂四万,你挂十万也不违法!
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发表于 2021-4-28 10:32:05 来自手机版 | 显示全部楼层
楼主为了卖房也是挺辛苦的
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发表于 2021-4-28 08:58:56 | 显示全部楼层
有这闲钱不去摇融创吗,部分房源加上顶级装修包可能还没你隆顺的挂牌价高,另外周围一圈房子可以选呢
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发表于 2021-4-27 20:14:15 | 显示全部楼层
这价位,这地段要学区没学区,要地铁,十万八千里,对面领域都可以买了,会三万二买可能是风水好
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发表于 2021-4-28 00:16:55 来自手机版 | 显示全部楼层
污染重灾区,作者乃小区关系人,自嗨喽!
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QQ
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
也就仗着凤凰城的概念涨价,其实这个小区的性价比很低很低。
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发表于 2021-4-28 20:34:40 来自手机版 | 显示全部楼层
恕我直言。客厅放个屁全屋能听见的房子,卖200万。脑子有洞了才会去买。首付60万,每个月还着近8000的房贷。住着一个卧室的户型。怎么想的?
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发表于 2021-4-28 11:09:50 来自手机版 | 显示全部楼层
101厂修理工 发表于 2021-04-28 00:16
污染重灾区,作者乃小区关系人,自嗨喽!

心理阴暗的最典型,见不到别人好,努力不放过没一个攻击点,哪怕这个点不一定是正确!
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发表于 2021-4-28 11:07:31 来自手机版 | 显示全部楼层
太仓一粟 发表于 2021-04-27 23:29
这个位置你居然能扯上地铁,真服你。

这个位置距离长江路站1.5公里不到,属于近地铁!怎么就扯不是地铁了?你自己百度看看1.5公里不到属于近地铁不!
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发表于 2021-4-27 18:16:03 来自手机版 | 显示全部楼层
问题有人买吗?
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发表于 2021-4-27 19:20:12 来自手机版 | 显示全部楼层
自然知道了光明领御的成交量了,为什么不把成交均价写出来呢?非写个挂牌均价3.5万
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发表于 2021-4-27 20:05:44 来自手机版 | 显示全部楼层
政府赶紧促进宁钢,台塑工资上涨吧,不能80/90后真没活路了。
rereee
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发表于 2021-4-27 21:35:41 来自手机版 | 显示全部楼层
现在炒房这么凶?这可是安置房啊。。当年印东方中骏金科卖的都没霞浦四剑客和隆顺凶
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发表于 2021-4-27 22:00:38 来自手机版 | 显示全部楼层
静等凤凰山学校和公园建成
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