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路人
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:近三、四年房价的持续上涨跟收入关系不大,主要就是靠杠杆率的上升。国家已经看到这个问题,所以目前一系列操作包括给房企设三条红线,提高契税、查首付来源、扩大限售和限购等主要还是考虑控制杠杆率,想时间换空间。但是一旦控制不住,开始降低杠杆率的时候就是开始崩盘的时候,就像15年的股市牛市,涨起来也是因为杠杆,后来崩盘也是因为严查场外配资的主动降杠杆行为导致的。所以,涨因为杠杆的上升,跌,也会因为杠杆的下降。谁都不知道什么时候会来,但是一旦上面开始有去杠杆的倾向,那就是夺命狂奔的最后机会。
这段话越品越有味! |
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