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宁波严查经营贷流入楼市!严查首付来源! [复制链接]

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发表于 2021-3-31 17:14:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
自2020年底开始,楼市信贷环境持续收紧!

先有房企融资“三道红线”房贷“两道红线”,限制房企的融资规模与银行的房贷额度,后有房贷利率上调严查违规资金流入楼市,限制个人房贷与抑制投机炒房

从房企到个人,楼市调控政策层层收紧、力度空前,可以看到政府对于坚持“房住不炒”的决心!

01 各地严查信贷资金违规流入楼市

北京、上海、广州、深圳等一线城市严查信贷资金违规流入房地产市场之后,宁波近期也开始了全面自查



人民银行宁波市中心支行联合宁波银保监局、市住建局,向全市银行业金融机构和房地产企业下发了《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》,要点如下:

1、严格执行审贷标准,强化借款人资格审查,禁止开展任何形式的“转按揭”、“加按揭”业务

2、严格审查购房首付资金来源,多渠道核实借款人真实收入水平,审慎评估借款人还款能力

3、切实加强房地产开发贷款管理,根据项目工程进度放款,严禁向四证不全、资本金比例不到位的项目发放房地产开发贷款

4、严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场,关注第一还款来源,必要时要求借款人提供纳税信息,审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款

5、严肃查处房地产开发企业/房地产中介机构违规行为,不得为购房人垫付首付款、首付融资、“众筹”购房等

6、实施房地产中介机构业务合作准入和名单制管理,对发现违规行为的房地产中介机构,应立即终止合作

7、各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务进行全面自查

02 三部委联合发文,政策再次升级

3月26日晚,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,要点如下:

1、加强借款人资质核查。不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

2、加强信贷需求审核。密切关注借款人第一还款来源,不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查,不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。

3、加强贷款期限管理。确保贷款期限与借款人生产经营周期、资金收支规律相匹配,真正用于企业经营。

4、加强贷款抵押物管理。对使用房产抵押的贷款,银行业金融机构要加强抵押物估值管理,合理把握贷款抵押成数。

5、加强贷中贷后管理。加强贷后资金流向监测和预警,明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款,压降授信额度,并追究相应法律责任。

6、加强银行内部管理。要加强对分支机构经营用途贷款的监测分析,严防内外勾结,对相关违法违规人员依法严格问责。

7、加强中介机构管理。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构,一律不得进行合作,并将相关机构名单报送地方有关管理部门,对存在违法行为的及时移交司法机关。

8、继续支持好实体经济发展。保持小微企业信贷支持政策的连续性、稳定性,发挥经营用途贷款支持实体经济的积极作用。

9、强化协同监督检查。要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容,将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。



三部委要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查,于2021年5月31日前完成排查工作,并加大对违规问题督促整改和处罚力度

所以目前全国各地都在严查消费贷、经营贷等违规进入楼市的问题,银行提前收回违规贷款、对银行进行处罚的案例也开始浮现,对于炒房客的警示性极强



03 严查首付来源,“抽贷”潮来了

在具体审查要求上,主要是让贷款人证明首付款用的是家庭自有资金,没有违规使用经营贷等资金

在首付款来源明细方面,要求列清单,或要求贷款人签署承诺书,不仅要提供首付款来源近半年流水,可以是活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等

对于首付款为直系亲属转入的,还需提供直系亲属近半年流水!



如经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的,银行将拒绝提供贷款

对于前期已经贷款成功的,如银行查实是违规流入楼市的贷款资金,会向客户第一时间追回贷款!无法按期提前归还贷款的客户或将面临银行诉讼、抵押房产被查封等风险,影响征信

所以抱有侥幸心理的炒房客,利用经营贷买房的行为还是适可而止吧!



当下密集的楼市调控政策已从金融、土地、房企等多个维度进行房价管控,“房住不炒”的主基调也将长期存在,炒房投机需求或将有所收敛,楼市的确也该降降温了!

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发表于 2021-4-2 11:01:08 来自手机版 | 只看该作者
越查越涨,啥时候不查了,就说明要跌了
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发表于 2021-4-1 16:19:36 来自手机版 | 只看该作者
必须严厉打击投资炒房客
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发表于 2021-4-2 15:01:27 来自手机版 | 只看该作者
低首付低利率国家鼓励你买房的时候不把握机会。现在各方面政策收紧了,严防死守资金大规模进入楼市,反而争先恐后了。看不懂看不懂!
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zhzhchina 发表于 2021-4-2 11:01
越查越涨,啥时候不查了,就说明要跌了

真理!供需关系没搞好,政府土地拍卖弄天价,政府然后限制建成后新商品房价格,那二手房和新房房价倒挂,不投机倒把才怪。哪天大家都不讨论这个话题了,那么也就差不多了。
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发表于 2021-4-1 00:42:25 来自手机版 | 只看该作者
很多人投资买房的钱,都是日本给的,
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发表于 2021-4-1 10:19:41 来自手机版 | 只看该作者
这个对北仑没有任何影响,因为北仑人均年收入10万,岛国补贴50万,买房随随便便
rereee
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发表于 2021-4-1 22:18:32 来自手机版 | 只看该作者
反正说归说,做归做,用企业经营贷,抵押贷,消费贷买房的人不少,没见出事情的
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发表于 2021-4-2 10:20:15 来自手机版 | 只看该作者
醉梦江南 发表于 2021-04-01 22:18
反正说归说,做归做,用企业经营贷,抵押贷,消费贷买房的人不少,没见出事情的

主要还是睁一只眼,闭一只眼,都不想损坏自己的利益。
rereee
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发表于 2021-4-2 19:53:48 来自手机版 | 只看该作者
yiliangxinzhi 发表于 2021-04-02 14:41
真理!供需关系没搞好,政府土地拍卖弄天价,政府然后限制建成后新商品房价格,那二手房和新房房价倒挂,不投机倒把才怪。哪天大家都不讨论这个话题了,那么也就差不多了。

挂高二手房是为了新房能顺利出货的,二手房价格本来就虚
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发表于 2021-4-2 19:56:07 来自手机版 | 只看该作者
ヤo尐裊薍飛 发表于 2021-04-02 15:01
低首付低利率国家鼓励你买房的时候不把握机会。现在各方面政策收紧了,严防死守资金大规模进入楼市,反而争先恐后了。看不懂看不懂!

这就是投资者的人性,也是当韭菜的本性
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发表于 2021-4-3 11:57:20 来自手机版 | 只看该作者
豚1108 发表于 2021-04-02 12:28
后面只要查到,就会出事情了,这次是三部委联合彻查,以前从来没有过,说明问题很严重,国家动真格了。否则再这样继续下去,会被美国撸羊毛的

深圳自查1771亿各种贷,说只有5000万流入楼市,你信吗?不够一套豪宅的钱!
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顺其自然我 发表于 2021-04-03 11:57
深圳自查1771亿各种贷,说只有5000万流入楼市,你信吗?不够一套豪宅的钱!

不是这次又重新查了吗
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xiaoxiaogong 发表于 2021-04-01 00:42
很多人投资买房的钱,都是日本给的,

学东一直都很崇拜日本啊 三句不离倭国
哈哈哈哈哈哈
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xiaoxiaogong 发表于 2021-04-02 10:20
主要还是睁一只眼,闭一只眼,都不想损坏自己的利益。

50年后房价跌了,你在买吧
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