双地铁+高铁站+新学校，北仑滨江新城要起飞！

阿拉房产网 · 发表于 2021-3-29 10:33:12

自2020年4月《宁波市北仑区滨江核心片区控制性详细规划修编》获批后，滨江新城的开发建设正如火如荼进行，重大规划接连发布，开启“加速度”模式！

01
地铁+高铁！滨江新城迎来交通利好

城市崛起，交通先行

滨江新城承载“宁波东进、北仑西拓”的交汇中心便利，是北仑融入宁波主城区的重要区块，由地铁、高铁、高速三大维度共同构建而成的整个交通大格局更是有着无可比拟的优势

目前，地铁2号线二期后通段招宝山站至红联站区间，地铁左右两条隧道间的联络通道顺利打通，招宝山站正处于附属结构施工阶段，红联站处于土建施工阶段，预计2023年通车

12月31日，国家发展和改革委员会官网上发布了《国家发展改革委关于宁波市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026年）的批复》，宁波市将建设6号线一期、7号线、8号线一期、1号线西延、4号线延伸等5个项目

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其中6号线一期，线路起于古林镇黄古路站，终于小港红联站，建设工期为5年

届时，滨江新城将拥有红联站、隧道北路西站、衙前路站以及经十二路站这四座地铁站，红联站也将作为2号线和6号线的换乘站点

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未来若全部开通，将大大加强北仑区与宁波中心区、镇海区的关联，地铁交通价值将彻底爆发！

3月17日，《新建宁波至舟山铁路项目环境影响报告书》在浙江政务服务网站正式发布，线路详细走向和各车站规模、布置方案均已出炉，项目主体工程有望于年底前正式开工建设，工期6年

甬舟铁路新闻.png

宁波至舟山铁路位于浙江省东部沿海地区，西起宁波东站，经宁波市鄞州区、北仑区，至舟山市金塘岛、册子岛及本岛

线路平纵断面示意图.png

全线共设 7 个站，其中新建北仑西、金塘、马吞乔、舟山4 座车站，改造宁波东、邱隘、云龙3 座既有站，其中邱隘站为接轨车站

车站设置一览表.png

车站设置一览表

其中，北仑市民十分关注的北仑西站，北仑西站位于小港街道江家山村附近，堰山村道与泰山西路之间，通途路东南侧

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北仑西站平面布置图

届时，北仑西站就是舟山登陆宁波的第一站，双铁经济圈助力滨江新城腾飞！

02
两所学校！滨江新城迎来教育利好

3月22日，北仑资规分局发布了《北仑滨江核心片区将新建两所学校》的公告

滨江高中选址于小港街道，北至振兴西路，西至乐学路，南至谢墅路，东至河道，总用地面积约84000平方米，其中高中用地面积约80000平方米，公园绿地面积约4000平方米，拟新建48班寄宿制普通高中

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项目沿河绿地将作为公共空间对外开放，形成一条绿意盎然的慢行步道，其教育空间、流水湿地、河边小径相得益彰，展现出“绿色、活力、共享”的城市画面

滨江新城第一学校落地于小港街道朱田村，朱田路以西，王家洋路以东，繁盛路以北,振兴西路以南，用地面积约 39000平方米，拟新建48 班教学规模的九年一贯制义务教育学校，地块内还将配套社会公共停车位80多辆，并对外开放

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当前项目用地已拆迁完成，基地内现存一座区级文物保护点——刘福房，刘福房将作为场地内建筑文化传承的起点，塑造具有历史文脉的校园文化环境，提升城市街区环境品质

滨江高中与滨江新城第一学校的启动，优化了滨江片区教育资源配置，全面提升了区域教育教学质量

03
轨道周边规划调整！构建TOD社区

3月19日，北仑资规分局发布了《北仑区滨江核心片区启动区C区块控制性详细规划局部调整批后公告》，拟对区块开发强度进行提升，充分发挥轨道交通对北仑滨江新城的引领带动作用

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①调整背景

滨江新城核心区西临甬江，东靠陈山，位于北仑滨江新城中部。滨江新城的建设，是宁波推进“拥江”发展和建设“甬江科创大走廊”的重要部署。而滨江新城核心片区是联系甬江北岸的协同发展区，是构建综合商业、宜居生活的重要区域

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滨江新城效果图

本次调整区块，位于滨江新城核心片区内，属于轨道6号线滨江新城站辐射区域，为了充分发挥轨道交通对北仑滨江新城的引领带动作用，以轨道站点周边地块高强度、高品质开发为目标，拟对区块开发强度进行提升，并优化公共景观、街道界面，形成“TOD”模式下更加合理的社区、商业组团，优化土地利用率，提高土地利用价值

②调整范围

调整范围位于6号线滨江新城轨道站北侧，调整范围北至振兴西路，南至江南路，西至朱田路，东至陈山路，调整面积约13.22公顷。其中C-11地块面积为2.65公顷，C-12地块面积为3.79公顷，C-13地块面积为1.92公顷，C-14地块面积为3.87公顷

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③调整内容

控制指标调整：

C-11居住地块容积率由2.2调整至2.6

C-12居住地块容积率由2.2调整至2.5

C-13居住地块容积率由2.2调整至2.5

C-14商业地块容积率保持2.6

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本次调整区块中的地块应该也快挂牌出让了，据说2021年小港计划供应11块地，其中10块位于滨江新城，如果宁波执行“一年三次集中供地”政策，今年必将掀起一波土拍热潮！

04
品牌房企争先拍地，抢占滨江核心板块

滨江新城强劲的发展势头，已吸引不少品牌房企争先入驻，抢占滨江新城核心板块，比如奥园、荣安和奥克斯

①奥园·悦东湾

销售动态：已售罄
成交均价：21300元/㎡

2020年6月19日，奥园以楼面价9760元/㎡竞得北仑滨江新城核心启动区A区块，成交总价为70241万元，溢价率高达62.7%

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奥园·悦东湾1月底开盘后去化速度极快，2月就已清盘，足以证明该地段的火热程度

②荣安·美和安府

销售动态：预计4月开盘
毛坯均价限价：19400元/㎡

2020年8月21日，荣安以楼面价11609元/㎡竞得北仑滨江新城核心启动区6#地块，成交总价为30744.59万元

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美和安府与奥园·悦东湾仅一河之隔，项目规划建造4栋高层，建面约83-96㎡黄金小户型

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目前美和安府的售楼处、样板房已开放，验资登记已经开启，预计4月下旬开盘，售楼处位于季景路与黄山路交汇处往东（小浃江学校对面）

③奥克斯滨江新城项目

销售动态：暂无
毛坯均价限价：19500元/㎡

2021年1月27日，奥克斯以封顶总价203002.3万元+900平人才安居房竞得北仑滨江新城核心启动区B区块，成交楼面地价为9371元/㎡！

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