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买房总有千百种理由,不买房亦有千万种借口,趁早买房... [复制链接]

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路人

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
转眼2021年已经过了将近2个月,随着春节假期结束,楼市也在渐渐回暖

不少房企和中介都准备拼个金三银四小阳春,对于购房者来说,终究会踏上买房的道路

01.jpg

2020年,有的人实现了自己的置业梦想,买到了合适的房子,还有许多人正纠结于各种买房问题中,现在的你买房了吗?

未来的房地产市场将如何发展?购房者需关注哪些楼市政策?希望本篇文章对正在买房路上的朋友们有一些启发

01
2021年房价怎么走?


房价,是购房者最最关心的因素

2021年房价怎么走?「稳」依然是主基调

2020年12月21日,社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。报告显示,在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下,中国楼市总体将延续平稳,但房地产市场有结构性上涨的态势

社科院.png
图片来源于中国社会科学网

预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高,房地产开发投资同比增速也将会有所下降,持续保持在7%左右

从2014年至2021年,社科院连续8年发布了房价预测,虽然实际涨幅与预测会有所偏差,但是房价上涨这个大方向是对的

社科院预测.jpg
图片来源于网络

所以,2021年房价至少涨5%也只是一个预测,相比于去判断未来房价是涨是跌,最重要的是把握住当下的机会,尤其是刚需购房者

02
首付门槛提高,住房购买资格管控从严


买房,首先要准备好首付,在政府的限购政策下,还要确认自己是否具有购买资格

在宁波购房,首套房最低首付为30%,二套房最低首付为40%,二套房的首付比例是在去年年底提高的

2020年12月10日,为完善房地产市场调控措施,宁波住建发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》

补充通知_看图王.web.jpg
图片来源于宁波住建

《补充通知》自12月11日起实施,对住房信贷政策和住房购买资格作了进一步的明确规定:

市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%(原40%)

市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40%(原30%)

调整.png

对于“落户即可购房”、“离婚购房”等问题,《补充通知》针对投靠成年子女落户我市的父母、离异单身人士购房进行了限制性规定

政府施行限购限贷、限价限售等调控政策,是为了保障居民自住需求,抑制投机投资行为

2020年7月22日,宁波住建发布了《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》,无房家庭可优先认购1套商品住房

如果您现在已准备好首付,现在就是买房的最好时机!钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,等所有配套都齐全后,房价才是真的高不可攀!

李嘉诚说过,同样一个楼盘,有人看到的是偏,有人看到的是潜力,80%人觉得地方偏,20%的人买了,涨价后再卖给那80%的人,这就是房产的二八定律

03
房贷利率上调,购房成本增加


2月20日,央行公布了最新贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这已经是LPR连续10个月保持不变了

2月LPR.png
图片来源于中国人民银行

尽管LPR按兵不动,但是从2月1日起,宁波四大行已共同执行了新的房贷利率标准,集体上调了10基点!

首套房贷年利率提至5.35%(原5.25%),二套房贷年利率提至5.6%(原5.5%)

银行房贷利率的上调,意味着购房成本增加,每月月供变多了

我们以购买一套总价200万的房子为例,计算一下房贷利率调整前后的利息,如下图:

差额.jpg

所以,趁着其它银行还未调整利率,建议尽快提交资料办理完成相关业务,可以省下几万块钱!

不过,从去年年底开始,受银行资金监管,房贷额度一直比较紧张,放款周期拉长,甚至有些银行暂停房贷业务!

房贷利率上升、放款周期拉长,甚至银行直接停贷,可能会影响很多人的买房计划。所以,需要按揭的购房者,为确保贷款顺利,建议提前咨询银行

买房总有千百种理由,不买房亦有千万种借口,刚需购房者没有必要继续等待时机,趁早买房总没错!



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短工

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发表于 7 天前 来自手机版 | 显示全部楼层
2021年 北仑房价涨幅20%左右,买房致富的时候到了。
rereee
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路人

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
两个房产大咔一唱一和
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路人

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发表于 7 天前 来自手机版 | 显示全部楼层
住建局也和深圳一样来一个二手房指导价,,银行也按指导价来贷款就好了
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