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北仑地价23000, 房价就要破4万?   [复制链接]

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发表于 2020-12-10 07:06:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
北仑地价23000, 房价就要破4万? 别被舆论忽悠了

中国蓝TV
12-08
首先恭喜融创首入北仑。无论是北仑府还是北仑壹号院,有融创这块金字招牌,总能吸引一波流量。

今日土拍,圈内圈外一片欢腾。北仑地价终于破20000,这一地价也等于肯定了北仑的城市价值,尤其是凤凰城板块的价值。

但在这片欢呼中我居然听到有人说,北仑房价破4万指日可待。对此,我想说的是,我不怀疑未来终有一天北仑房价能站上4万,但仅就这一地价而言,还远不具备这一能量。

首先,北仑也在限价政策覆盖范围内。目前北仑新盘开盘均价普遍在3万内。比如下面这个。


厦门国贸的产品,距离今天两幅地不过几百米,不到25000的备案价。备案价,即政府规定的售价上限。

此外,华夏如愿25400元/平,印东方28400元/平,地段也都不差。

今天的两幅地也有限价,白坯限价31000,在北仑新盘中算比较高的。但也到了北仑当下新盘的天花板。

何况两幅地处于公园板块内,中间是原来凤凰山主题乐园的中心湖,东侧是北仑制高点“凤凰山”,或曰“北仑之丘”。容积率仅1.6—1.8,西边还有北仑中心公园、富邦广场,南侧有地铁,占尽北仑好风水。

当然肯定会有人说:不是还有价格倒挂?

根据目前一些网上的报价,北仑确实有超过4万的二手房,但仅集中在黄山豪庭、里仁越府、凯旋门等寥寥几个。而且要么豪装、要么是别墅,要么学区极好,属较特殊的案例。


并且这一挂牌价格实际成交能有几成还在未知。

根据中介市场反馈,宁波二手房主力成交总价在300万以内,尤以200万以内居多,多数高价二手房有价无市。新房价格倒挂也加大了二手房成交难度,客源纷纷打新。这也是新房市场热度居高不下的原因——市场认为“倒挂即空间”。

但其实这是个伪命题。因为倒挂的价差可能是空间,也可能是泡沫,说明前期冲得过猛,也被学区房的价格带偏了市场的真实估值。

不信的话,北仑的房东可以挂4万的价格试试看,有没有人愿意为此埋单。


归根结底,高也罢低也罢,一切都取决于市场真实的承受力,就如上面提到的二手房目前主力总价,心气是高,但身体很诚实。

此外成交的二手房基本以学区房为主,几乎占到80%,非学区房普遍缺乏竞争力。

结论:

1、地价高因为地块好,容积率也低(为了契合凤凰山的天际线);

2、限价31000,当下北仑新盘的天花板

3、二手房市场有价无市现象越来越显著,这一地价未必能推高北仑整体价格结构。反而,倒挂越明显,越可能打击到二手房市场。

北仑的买房人,切忌被舆论冲昏头脑。


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发表于 2020-12-11 11:16:36 来自手机版 | 显示全部楼层
北仑中心的地位趋势是00~10年明州一带,10~20年银泰周边,未来10年大概率在凤凰山这边,目前趋势已在慢慢显现。政府建设的重心东扩。
辛辣
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发表于 2020-12-10 09:55:47 来自手机版 | 显示全部楼层
没钱只能用文字发表一下发泄,有钱的打算买凤凰城房了。你文章再好也可惜不能当钱用。哈哈
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发表于 2020-12-10 19:59:46 来自手机版 | 显示全部楼层
活力23 发表于 2020-12-10 10:57
这地方越来越偏了。北仑中心永远只有一个银泰成附近。

银泰那点小地方就算了,以后明显中心在区府和富邦这里。
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发表于 2020-12-10 10:57:24 来自手机版 | 显示全部楼层
这地方越来越偏了。北仑中心永远只有一个银泰成附近。
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发表于 2020-12-10 19:26:00 来自手机版 | 显示全部楼层
再怎么酸,问题是凤凰城还是一如既往的推进中啊,长江路过街绿道进行中,中心公园扩建升级中,目前再挖地下停车场,凤凰山公园马上进行,土地已经拍到2.3万,搞不好2年后会出来个融创北仑壹号院,目前也是一到晚上富邦灯火辉煌,人民医院,轻轨,而且体育公园晚上人超多,中骏,金科,国贸梧桐原和顺源里卖的这么好,旁边二手房节节升高,你说气不气人?
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发表于 2020-12-10 09:57:11 | 显示全部楼层
有能力先在北仑买一套,发展不可限量啊
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发表于 2020-12-16 00:31:06 来自手机版 | 显示全部楼层
古月木示 发表于 2020-12-11 11:13
哪位大神知道如何删贴,本着好意分享一下文章,被人各种喷

别介意他们,没必要,看他们资料好多都是干房产中介的,你的帖子动了别人的蛋糕,不骂你骂谁?所以你看整个论坛没人敢说心里的想法,说实话,看这种帖子评论的大都是中介,没买的正在努力赚钱,买哪里早就有定位了,买了的也在努力赚钱,谁有闲心看你的帖子。看你帖子的炒房客和中介,不喷你才不正常
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发表于 2020-12-11 12:12:45 来自手机版 | 显示全部楼层
北仑中心的地位趋势是00~10年明州一带,10~20年银泰周边,未来10年大概率在凤凰山这边,目前趋势已在慢慢显现。政府建设的重心东扩。
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发表于 2020-12-11 10:06:05 来自手机版 | 显示全部楼层
活力23 发表于 2020-12-10 10:57
这地方越来越偏了。北仑中心永远只有一个银泰成附近。

30年河东30年河西,话不能说死了
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发表于 2020-12-10 08:53:15 | 显示全部楼层
不是20300吗,为什么说23000?
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发表于 2020-12-10 09:10:59 | 显示全部楼层
讲的很有道理!
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发表于 2020-12-10 09:41:53 来自手机版 | 显示全部楼层
林大姐 发表于 2020-12-10 08:53
不是20300吗,为什么说23000?

拍了两块地,一块20300,一块23000。
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发表于 2020-12-10 09:53:12 | 显示全部楼层
林大姐 发表于 2020-12-10 08:53
不是20300吗,为什么说23000?

凤凰山旁边两块地都被融创拍走了,一个20300,一个23000
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 楼主| 发表于 2020-12-10 09:55:38 来自手机版 | 显示全部楼层
林大姐 发表于 2020-12-10 08:53
不是20300吗,为什么说23000?

凤凰山地块分两块拍卖,靠泰山路这块中标价为20301元,靠隆顺那块地中标价为23007元
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发表于 2020-12-10 10:09:28 来自手机版 | 显示全部楼层
林大姐 发表于 2020-12-10 08:53
不是20300吗,为什么说23000?

两块地,一个20300一个2300。
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发表于 2020-12-10 10:09:47 来自手机版 | 显示全部楼层
一缕阳光、渲染 发表于 2020-12-10 10:09
两块地,一个20300一个2300。

23000。。。。。。
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发表于 2020-12-10 10:29:52 | 显示全部楼层
林大姐 发表于 2020-12-10 08:53
不是20300吗,为什么说23000?

相邻两块地
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发表于 2020-12-10 10:35:22 来自手机版 | 显示全部楼层
吃瓜群众看看热闹就行了,管它涨还是跌,能承受如今主城区新房价格的人大多都是投资客,好坏他们自个会掂量,用不着我们操心,所谓的刚需客那就是扯了
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发表于 2020-12-10 12:32:58 来自手机版 | 显示全部楼层
简单的活着 发表于 2020-12-10 10:35
吃瓜群众看看热闹就行了,管它涨还是跌,能承受如今主城区新房价格的人大多都是投资客,好坏他们自个会掂量,用不着我们操心,所谓的刚需客那就是扯了

楼市里确实都是刚需客啊。当然不是工薪阶层的刚需,而是那些手握大笔现金的投资刚需。
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 楼主| 发表于 2020-12-10 13:05:54 来自手机版 | 显示全部楼层
不知情 发表于 2020-12-10 09:55
没钱只能用文字发表一下发泄,有钱的打算买凤凰城房了。你文章再好也可惜不能当钱用。哈哈

不好意思,我上车了
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 楼主| 发表于 2020-12-10 13:07:06 来自手机版 | 显示全部楼层
不知情 发表于 2020-12-10 09:55
没钱只能用文字发表一下发泄,有钱的打算买凤凰城房了。你文章再好也可惜不能当钱用。哈哈

这也不是我写的,就感觉写的很中肯跟大家分享一下
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发表于 2020-12-10 14:44:02 | 显示全部楼层
融创北仑府一期、二期
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发表于 2020-12-10 15:02:33 来自手机版 | 显示全部楼层
Zf急于卖这三块地,怎么不留着明年后年再卖呢,说明他们已经看出来明后年的行情和凤凰城的发展趋势了,大家心里不明白吗?早早把黄金地段甩出去用意何为,怎么能便宜开发商呢,越往后面北仑的二手房也没有人要了,一手房搞倒挂,慢慢割韭菜
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发表于 2020-12-10 15:03:36 来自手机版 | 显示全部楼层
就算值三百万一套有多少成交呢,北仑超过230万的房子没什么成交量
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发表于 2020-12-10 16:27:13 来自手机版 | 显示全部楼层
警察来了不许动 发表于 2020-12-10 15:03
就算值三百万一套有多少成交呢,北仑超过230万的房子没什么成交量

北仑那么多新盘,总价没多少低于230万的
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发表于 2020-12-10 17:47:24 | 显示全部楼层
在2012年,和2015年我和朋友都各買了2套房,然後看網上分析房價要開始下跌了,嚇得的2016年出手了一套,我朋友在2016年底和2017年中又買了2套,我還勸他趕快賣了不要買了,現在想自己就是傻子還勸別人
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发表于 2020-12-10 19:14:12 来自手机版 | 显示全部楼层
边上的那座山就像是城市和农村的分割线,有那座山在总感觉这地方就是城市的边缘地带不算事城中心
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发表于 2020-12-10 19:25:15 来自手机版 | 显示全部楼层
警察来了不许动 发表于 2020-12-10 15:03
就算值三百万一套有多少成交呢,北仑超过230万的房子没什么成交量

不懂就不要乱说,新盘没有低于230万的,
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发表于 2020-12-10 20:21:34 来自手机版 | 显示全部楼层
北仑人好有钱
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夏宇童 发表于 2020-12-10 16:27
北仑那么多新盘,总价没多少低于230万的

二手房说错了,超过230万的二手房成交量很低
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发表于 2020-12-10 21:44:44 来自手机版 | 显示全部楼层
待老破小超过2.5万之时,便是房地产崩盘之日
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发表于 2020-12-10 23:29:25 来自手机版 | 显示全部楼层
活力23 发表于 2020-12-10 10:57
这地方越来越偏了。北仑中心永远只有一个银泰成附近。

呵呵,不知道谁给你勇气,迷之自信。银泰的巅峰已经结束,只会走下坡路。而这边,只会更加繁华。富邦城开业后目前人气已经打平银泰。以后后周边都是高收入高成长人群入住。配套越来越好。就算你有多自信也要谦虚点,中心被取代的概率是90%
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 楼主| 发表于 2020-12-11 08:22:19 来自手机版 | 显示全部楼层
fulenco 发表于 2020-12-10 19:26
再怎么酸,问题是凤凰城还是一如既往的推进中啊,长江路过街绿道进行中,中心公园扩建升级中,目前再挖地下停车场,凤凰山公园马上进行,土地已经拍到2.3万,搞不好2年后会出来个融创北仑壹号院,目前也是一到晚上富邦灯火辉煌,人民医院,轻轨,而且体育公园晚上人超多,中骏,金科,国贸梧桐原和顺源里卖的这么好,旁边二手房节节升高,你说气不气人?

我没有酸,也不气,凤凰城内两套房,我够了,都他妈跟你们说了纯属分享一下好文章,哪里看到老子酸了,你个酸逼
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