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“城央美宅”大港·港宁府首开,213套房源去化率约33%

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发表于 2018-9-27 17:14:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
IMG_6641.JPG

大港·港宁府来了,你准备好了吗?

开盘场地:北仑世贸希尔顿逸林酒店三楼宴会厅
进场时间:17点58分
正式开启时间:19点18分

开盘各项销售优惠措施:
1、有资金冻结,验资99.5折优惠:
2、开盘现场认购99折优惠:
3、准时签约99.5折优惠:
4、一次性付款99折优惠:
5、及时回款99.5折优惠:
备注:以上各项优惠累加计算,全部折算到购房合同总金额中不单独折现,优惠总额最高不超过认购协议中购房款总价的3%;第4、第5条不同时享受。

641.jpg

IMG_6642.JPG


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发表于 2018-9-27 22:23:30 来自手机版 | 显示全部楼层
211641mzduuw9xquwsu6fx.jpg

一、首开项目:港宁府(白坯)
二、区域:北仑核心区
三、首开时间:2018年9月27日晚上7点
(拿地时间2013年7月8日,楼面价2800元/平米)
四、首开地点:北仑希尔顿酒店
五、推出房源:推出全部房源共213套5幢,高层18F(3#、4#、5#共173套):99平(35套)、117平(68套)、129平(36套)、139平(34套);小高层11F(1#、2#共40套):138平。
六、成交均价:高层均价约22500元/平;小高层均价约25300元/平
七、现场来人情况:认筹客户约160组,本次开盘为验资换抽奖号,人工单个号码抽号选房,选房客户139组
八、去化情况:本次根据抽号顺序选房模式。截止晚上9点实际去化约70套,去化率约33%
九、优惠信息:
1 、有资金冻结,验资99.5折优惠
2、开盘现场认购99折优惠
3、准时签约99.5折优惠
4、一次性付款99折优惠
5、及时回款99.5折优惠
十、现场分析:本次首次开盘推出全部房源,现场氛围一般,高层5#去化最好,位置临马路价格低,均价约2.1万/平,5#去化达约90%,其他楼幢单价较高,总价超出客户预期去化相对乏力,小高层单价高面积相对较大,总价高,整体去化约18%;主要以北仑城区客户为主,客户表示此次开盘整体价格严重超出预期。

点评

土地成本低,卖掉的这些老早收回成本还有得赚,剩下的慢慢卖,开发商根本就不愁的,指望便宜卖的就别想了;还有,北仑主城区现在也就这么点新房子在卖,更加没啥好担心的。  发表于 2018-9-28 10:55
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发表于 2018-9-28 00:11:56 来自手机版 | 显示全部楼层
       开发商分开卖的原因:1.人数远远没有达到理想人数。2.分开卖只是销售3.4.5幢,靠高架或是黄山路,有试探房价和购房者购买的能力。3.在最好的行情时段,卖掉最差的楼盘,时间上来算,时间,价格都是最佳,抓住机遇抛掉。4.最好的1.2幢楼不愁卖,当然,或许,根本不会开盘,领导要了。就算领导不要,北仑中介大佬已经说好了。   
        从港宁府这次来看,在开盘尽一个小时之内,没有出现瞬间光盘,其中,大部分购买者为投资了,他们在研究讨论。在20分钟之内,5幢有几套销售,接近一个小时,陆续亮灯。可能原因:1.最差的5幢如果都不能亮灯,会直接影响北仑房价,更会影响港宁府周边房价,(怀疑有虚假)。为什么这么说,北仑又不是头一次使用此手段。2.从销量来看,并不理想。因为购买者大多数是投资了,而不是刚需。3.说明北仑现在的房价,已经让太多刚需人群理性。(不代表失去购买能力)。4.从港宁府小区来看,只有5幢楼。东靠白杨路,西靠高架。小区很小,更不存在楼王而言。绿化也可想而知。
        18年下半年北仑房价会出现极端化。1.该跌的房子,就会跌价,虚高的,会跌的更多,学区会持平现有价格,(关键还要看房东能坚持多久,还要看买卖各方博弈)。急着要卖的,手里有现金的,也能买到划算的房子。2.还有一种高价,死活不便宜,那就是搅局者,就是换房或是不急着卖的,属于自住的,随时可以不卖。(这种叫牛B)。
        在说说自己想法。最近特别流行的一句话就是,北仑房价不可能大跌,涨也可想而知。个人看法是:北仑房价现处在不可预测因素太多,大涨大跌还是存在。首先,1.北仑房价高于宁波房价。2.未来房子涨价,但是,不一定有人购买,泡沫化持续。北仑房价是乱局,现在购买不适合。当然,该买的还是会买,能力问题。毕竟,买了房,压力是很大的,赚钱又不容易。
        都是个人看法,就说说:说得不对的地方,还望各位谅解,同时欢迎指出。觉得打字辛苦,帮忙点点赞,谢谢
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发表于 2018-9-27 20:58:46 来自手机版 | 显示全部楼层
这个楼盘纯粹是因为想读新契中学才去买的。小区小,离高架近,价格高,现在楼市行情又差
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发表于 2018-9-27 19:08:33 来自手机版 | 显示全部楼层
熟悉的旋律又响起......




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发表于 2018-9-27 22:01:51 来自手机版 | 显示全部楼层
9.20就结束了,人都走了,没人买
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发表于 2018-10-9 12:41:31 | 显示全部楼层
全国的房从都在跌,就这个sb现在才去买。
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发表于 2018-9-28 10:11:29 | 显示全部楼层
同一个小区,最贵的与最便宜的相差1万一平,牛
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发表于 2018-9-28 08:00:59 来自手机版 | 显示全部楼层
完整表单价,仅供参考。
2018092817381538092956949632.jpg
2018092817381538092957004472.jpg
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发表于 2018-9-28 00:15:22 来自手机版 | 显示全部楼层

大港房产是北仑区镇府的。不会买不掉,根本不想卖给你们,政府领导要内定的2000一瓶都不会超过。区委书记15000一平都可以,北仑天上都是乌云
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发表于 2018-9-27 22:53:59 来自手机版 | 显示全部楼层
不是有人说都内定完了的嘛。这脸打的。
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发表于 2018-9-27 22:33:30 来自手机版 | 显示全部楼层
不是说要托关系才能买到吗!
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发表于 2018-9-27 17:27:27 来自手机版 | 显示全部楼层
200多套分几次开
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发表于 2018-9-27 17:31:13 来自手机版 | 显示全部楼层
七成吧
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发表于 2018-9-27 17:38:04 来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-27 17:46:36 来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-27 17:52:02 来自手机版 | 显示全部楼层
就200来套还分几次开,也是牛B啊
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发表于 2018-9-27 17:57:13 来自手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-27 18:40:37 来自手机版 | 显示全部楼层
开发商的套路是一个接一个。
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发表于 2018-9-27 18:46:16 来自手机版 | 显示全部楼层
等消息
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发表于 2018-9-27 18:46:34 来自手机版 | 显示全部楼层
求现场直播
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发表于 2018-9-27 19:00:55 来自手机版 | 显示全部楼层
谁现场直播一下
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发表于 2018-9-27 19:08:47 来自手机版 | 显示全部楼层
我等着看秒光。不知会出现不。
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发表于 2018-9-27 19:09:15 来自手机版 | 显示全部楼层
不是有人说25000起拖关系都买不到,那当然是光盘啦。。
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发表于 2018-9-27 19:09:58 来自手机版 | 显示全部楼层
现场.......


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发表于 2018-9-27 19:14:51 | 显示全部楼层
秒光概率99%
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发表于 2018-9-27 19:15:38 来自手机版 | 显示全部楼层
jayo 发表于 2018-9-27 19:09
.......
[qf_video w=540 h=960 poster=http://pic.app.cnnb.com/2018092717381538046685224957.mp4?vframe ...

土豪这也是去秒房子的啊
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发表于 2018-9-27 19:19:46 | 显示全部楼层
应该差不多了吧,不能超过30分钟,不能比奥园差吧!
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发表于 2018-9-27 19:26:21 | 显示全部楼层
jayo 发表于 2018-9-27 19:09
现场.......
[qf_video w=540 h=960 poster=http://pic.app.cnnb.com/2018092717381538046685224957.mp4?v ...

还没开始秒,我好激动。。。。。。
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发表于 2018-9-27 19:27:02 来自手机版 | 显示全部楼层
139组肯定有剩的
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发表于 2018-9-27 19:27:06 来自手机版 | 显示全部楼层
人都坐不满还需要摇号吗!
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发表于 2018-9-27 19:29:40 | 显示全部楼层
红房子 狗便宜
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发表于 2018-9-27 19:31:46 来自手机版 | 显示全部楼层
开始两轮
20180927_464193_1538048003340.jpg
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结束了吗?
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发表于 2018-9-27 19:52:28 来自手机版 | 显示全部楼层
摇号已进行到第六轮。



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发表于 2018-9-27 19:53:38 来自手机版 | 显示全部楼层
怎么没动静啦
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发表于 2018-9-27 19:57:04 来自手机版 | 显示全部楼层
都快一个小时了,怎么这么慢,难道现场观众都在观望吗,赶紧上去啊
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发表于 2018-9-27 20:03:15 来自手机版 | 显示全部楼层
jayo 发表于 2018-9-27 19:08
熟悉的旋律又响起......

和我抢奥园一个旋律声音!
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