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北仑租房市场,搅动“一池春水”   [复制链接]

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发表于 2018-9-8 17:16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
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上个月,中房协旗下中国房价行情网数据统计显示,过去一年来,宁波房租在长三角城市群中涨幅位居第二,这一消息引起了市民的广泛关注。家住北仑花样年花郡小区的市民赵女士在镇海老城区、北仑城区、春晓都有房子在出租。她告诉记者,看来等现有的房屋合同快到期前,需要再打听下行情了,如果差价明显,租金价格也可以“提一提”。北仑的房租真的大涨了吗?记者近日对区内的住房租赁市场进行了走访。

今年以来房租有所上涨 市场总体波动不大

横河路、华山路一带是我区房屋中介比较集中的地方。记者近日走访多家房屋中介,了解到的情况是由于房价上涨等原因,与去年同期相比,今年区内房租总体的确有所上涨。一家中介机构的负责人告诉记者,以一套四明家园小区90平方左右两居室为例,目前的租金价格为月租每套2500-2600元左右,去年同期还是2200-2300元左右。

事实上,房租价格个体差异较大,具体受到地理位置、楼层、家装情况、房间个数、季节等多种因素的共同影响。相对来说,小区较好,房屋装修情况较好,周边配套完善的房子租金较高,也更容易出租。

华山路丰合房产一位中介人员向记者证实了这一点。例如房龄较新的大同新村,一套60-70平方的两居室,目前租金价格为1600-1800元左右,而去年同期价格还只有每套1000-1500元。另外一家中介机构一位杨姓工作人员告诉记者,花样年花郡小区一套70平方左右的两居室,目前租金成交价大概在每月2500到2600元,而去年同期,价格在2100到2200元左右。与此同时,一些房龄较老、装修较老的房子,例如城区范围内的外洋新村、星阳新村等小区出租房,租金上涨比较有限,甚至部分老房子存在“出租难”的问题。

城区范围内,岷山路一带房子房租价格高、容易出租,但房源相对少。目前想要租两居室,岷山路一带每月2500元以下租金已经难寻。受访的中介普遍认为,因为近一两年区内房价上涨较快,出租房房东想要上调房租的意愿比较明显,但是从总体上来说,北仑房租市场的价格波动并不是很大。

长租公寓渐热 品牌运营商入驻北仑

在房价水平总体较高的背景下,租房成为很多人的选择。包括白领、蓝领等各种人群租房的比比皆是。不同的人群对租房有不同的要求,比如地段、小区、装修情况等。据了解,目前市场上出租房来源种类丰富,除了闲置的小区居民房外,还包括由工厂、商务楼改建的公寓房;城乡结合部农村闲置用房等。记者同时在采访中获悉,9月1日,位于黄山路669号,世贸希尔顿酒店旁的“万科泊寓北航店”正式开业,这意味着,房地产巨头万科旗下“长租公寓”品牌店真正落地北仑。

长租公寓,又名“白领公寓”、“单身合租公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,一般指将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间形式出租给房屋周边的白领上班人士。

“万科是知名的房地产商,也是目前国内长租公寓市场的主要力量之一,没想到万科的青年公寓开到了北仑!”在区内某单位上班的余先生告诉记者,目前他租住在城区某单身公寓,40平方米不到的一室一厅每月租金1500元,合同是去年签订的,今年所在公寓和周边楼盘房租都有所上涨,续租的话房东很有可能也会涨价。他决定近期去万科长租公寓考察下,了解居住环境和服务,当然租金也在考虑范围之内。

万科泊寓北仑项目总共21层,可供出租房间1120间。9月4日,记者前往探店。在工作人员的指引下,经过一楼服务台,乘坐电梯,来到三楼。三楼主要作为公共区域,设立了沙发休闲区、水吧区、阅读区、台球桌区、影音区、健身房、公共洗衣房等区域。房间面积约15-40平方米,记者参观了几间不同面积的样板间,总体感觉房间简洁、清爽、实用性强、布局较紧凑,可以用“麻雀虽小、五脏俱全”来形容,半年起租。第四层主要也是作为公区,除办公室外,还设立了公共厨房和公共卫生间。公寓实施物业和管家的标准化管理。

“我们的定位是服务于城市18到40周岁,对生活品质有一定要求、看中独立私密空间的青年群体,主要针对周边高级白领、政府员工、老师、医生等群体,致力于为住户打造集中式‘居住+社交’的高级白领公寓。”万科泊寓北仑店有关负责人告诉记者,泊寓目前在宁波共有五家门店,北仑项目是开业的第四个项目,是所有项目中体量最大的,房间数几乎相当于其它四家之和,目前为止已经有300间房左右实现了出租。

长租公寓在国内早已不是新鲜事物。自2015年国家出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》以来,多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策先后发布,无论民营企业还是央企等开发商,纷纷布局长租公寓领域。目前市场上运营长租公寓的主体主要包括品牌运营商、中介系、酒店系、房企和央企,既有集中式公寓,也有分散式公寓。其中,房企主要以集中式公寓为主,除泊寓外,还有龙湖冠寓、旭辉领寓、碧桂园的BIG+碧家国际社区等。

万科泊寓北仑项目的开业将给北仑住房租赁市场带来多大的影响,还不得而知,但可以确定的是,在经历了很长一段时间的市场稳定期后,如今,市场已然迎来一些新的变化。除万科外,记者在采访中还了解到,瞄准北仑长租公寓这块“市场蛋糕”的市场主体还有不少。

宁波德润恒信房产经纪有限公司打造的智能化旅馆式公寓——好梦驿公寓项目目前在宁波已经开了好几家分店,采用智能化管理,主要定位为服务于以蓝领为主的青年人群。该公司总经理吴苏磊近期走访了北仑的万科泊寓项目,在此之前,他也已经多次对北仑市场进行了考察,主要是寻找合适的房源,为未来开发“北仑好梦驿公寓”做准备。“计划中的北仑项目理想是300-500间这样的房间规模,主要服务于蓝领人群。”

他告诉记者,随着全国、省市相关政策的发布,长租公寓市场一片向好,但由于缺乏相应的法律法规细则,长租公寓在发展过程中不规范、不安全等问题也时有发生。随着政策的不断支持和市场的不断扩大,租客的管理与人身安全,消防系统是否完善等问题越来越受到政府部门的关注。好梦驿公寓运营团队在解决这些问题方面做了很多尝试。

区内一家规模较大的房地产公司负责人告诉记者,该公司目前也成立了专门的运营公司,打算对所开发的某小区楼盘中未售的两幢楼总共49间商住性质的房屋进行装修,不久的将来将正式启动招租。该负责人告诉记者,除了房地产开发主业外,即将推出的长租公寓将成为企业在该领域的一次试水,未来不排除继续扩大发展的可能性。

而事实上,在目前北仑住房租赁市场的已有房源中,可供短租、长租的公寓也不乏见,主要为个人承包运营,基本由厂房以及商业用房改造而来。

住房租赁市场改革加快推进

目前在宁波,除万科外,龙湖、21世纪、南天、诚发等多家企业也已经开始布局长租公寓市场。而长租公寓的“崛起”,仅仅是我市住房租赁市场改革和发展的其中一个缩影。

记者注意到,近期,宁波市人民政府办公厅出台了《关于大力发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)(下简称《意见》),意见反馈截止日为9月5日。《意见》提出,以满足市民住房需求为出发点,以建立租购并举住房制度为方向,以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障,大力发展住房租赁市场,2020年年底之前基本形成主体多元、供应充分、规则明晰、保障健全的住房租赁市场体系。在培育市场主体方面,《意见》提出要发挥国有企业引领作用、扶持专业化住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励规范个人出租住房。

“扶持专业化住房租赁企业”这一点受到普遍关注。《意见》指出,鼓励民营住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、中介企业、物业服务企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励发展利用信息化、互联网技术提供住房租赁服务以及租赁信息服务的企业等。鼓励住房租赁企业通过收储、转租、改建等方式,开展代理经租业务。2020年年底前全市力争培训专业化住房租赁企业不少于10家。

《意见》同时指出要增加租赁住房供应,具体手段包括合理安排租赁住房建设(2018-2020年全市每年新增租赁住房不少于30万平方米);允许商办用房改建租赁住房(2020年年底之前全市力争新增长租公寓3万套(间));盘活闲置住房用于出租;规范现有住房改造。

而在此之前,除国家2015年出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》外,主要的政策和文件还包括2016年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》;2017年住房和城乡建设部发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》;2017年国土资源部和住房城乡建设部联合发布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》等。浙江省2017年发布的《关于开展省级住房租赁市场培育试点的通知》,确定在温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市四个城市率先开展省级住房租赁试点。

各级相关政策文件的相继推出,商业巨头陆续进入,住房租赁市场的改革和发展加快推进,各类市场主体已经,或整装待发,进军这片市场“蓝海”。而最终,区内各类市场主体将如何各展所长,从而在市场中占得一席之地,本刊记者也将持续关注。

北仑新区时刊 记者 周亚琼

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我500多万房产都找不到老婆,房子根本没什么用!这年头,女生主要看男的帅不帅!钱是次要的!
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工资没涨,其它都涨,生活越来越难过。
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发表于 2018-9-9 09:00:12 | 显示全部楼层
我们的定位是服务于城市18到40周岁,对生活品质有一定要求、看中独立私密空间的青年群体,主要针对周边高级白领、政府员工、老师、医生等群体,------------------

------------------------吹的与实际不是一回事吧?
关务咨询!
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liuxuedong 发表于 2018-9-8 17:21
租房不是万金油,租的房子永远是被人的,房价涨多少跟租客没半毛钱关系,房租涨了,工资不涨才头大。

房价怎么可能和房租没关系?
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现在怎么回事,这阿拉宁波,工厂待遇越来越差,消费越来越好。14年过来一个月工资5千房租加生活开销1千5,现在4千工资开销2千多,还感觉没有14年15年生活质量好
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感觉房租快赶上工资了
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反正我不需要租房子。
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看好万科公寓,统一管理,环境好,价格不高
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生活不易呀
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还是好好努力吧
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爱真的需要勇气 发表于 2018-9-9 09:38
我500多万房产都找不到老婆,房子根本没什么用!这年头,女生主要看男的帅不帅!钱是次要的!

你这种货色出来要被打的
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万科泊寓北仑项目具体地址有吗?
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钱途堪忧,准备撤退,回家种地去喽,宁波的制造业还是交给你们了
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真的马假 发表于 2018-9-10 10:51
万科泊寓北仑项目具体地址有吗?

黄山路,希尔顿旁边那个楼,已经可以入住了
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