- UID
- 761572
- 精华
- 0
- 威望
- 3097
- 最后登录
- 2025-6-5
短工
- 积分
- 3236
- 注册时间
- 2023-9-21
- 在线时间
- 770 小时
|
要说这几天网络上讨论最火的，莫过于国务院发布的一系列“刺激生育”计划。
10月28日，官方发布了《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，给出了具体的13条措施：
大到教育、医疗，小到彩礼、接送，可以说是面面俱到。
我们正在从计划生育时代，进入刺激生育时代。
转变的原因也很好理解，就是要缓解人口持续负增长的态势。
而且我看了，政策方方面面都照顾到了。
从生育前、产检、生育中、产假、到养育，各方面都在为大家提供足够的便利。
那么，这一次的这种刺激计划，到底能不能扭转人口负增长的趋势？
或者说，哪怕延缓人口负增长呢？
而作为房地产最坚实的购买力，这次的生育计划，极有可能利好一批城市。
这轮的措施，虽然没有提具体金额，但大家所担心的每个问题，都句句有回应。
比如：
1、建立生育补贴制度
生育补贴制度的建立，意味着有了直接的经济支持，能真正缓解新生儿家庭的经济压力。
以前就有生育补贴，但这轮可能是补贴力度更大的一次支持，大家可以期待各个城市的落地。
这次可能包括一次性多生的补贴。
2、个税抵扣
现在本来就有个税抵扣，每个孩子2000元的个税抵扣额度，如果还可以继续提升，这个空间是很大的。
相当于本来每月5000的个税标准，提高到7-8000了。
并且，我还看到市场的小道消息称，财政部将发行特别国债，向二孩及以上的家庭提供每孩每月的现金补贴，直到小孩长到18岁为止。
虽然这里没法评估其真实性，但从整个生育支持的大方向来看，补贴二孩家庭的可能性很大。
3、保险覆盖
比如把灵活就业人员、农民工等纳入生育保险范围；
还有医保：把分娩镇痛、儿童用药甚至辅助生殖技术也纳入了医保范围；
特别是辅助生殖，这对不少不孕不育家庭还有生育年龄较大的家庭来说，都无疑是一件大利好。
4、强化教育、住房、就业等支持措施
比如逐步扩大免费教育范围，可能把幼儿园纳入免费教育的范畴。
要知道，幼儿园收费高一直以来都是很多父母的痛点，尤其是私立幼儿园，动辄还要上万的收费。
所以如果能实行免费教育，不仅能减轻家庭的负担，还能让孩子们从小接受更平等的教育。
比如放宽住房公积金贷款额度，像北京就已经在政策上有所体现：
公积金贷款，本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套。
最后你可以看看，这几乎是涵盖了你从生产前的备孕、到产检、到生育后、到养育的所有问题，都有很明显的减负。
对于有孩子、准备生孩子的家庭，肯定是个利好。
但我们要关注的背后到底是什么呢？
1、效率
从2022年我们人口进入负增长之后，我们逐步放开二孩、三孩，到现在全方位的刺激生育。
你可以感受到整个落地的速度是非常快的。
2、对人口红利的重视
或许很多人会觉得人口负增长趋势不可逆，但可以延缓这个趋势的进展。
过去我们经济发展如此飞速，其实靠的也是大量的人口增长红利。
比如说我们最引以为傲的制造业，再比如我们的房地产，都是。
人口意味着什么，大家都知道。
尤其在房地产，意味着新生的购买力。
之前很多人都在说以后没人了，房子谁买。
我也说过，人口负增长，不代表人口不流动，我们要看的是人口结构和人口增量。
所以刺激生育的背后，大家还要非常关注一个事情。
这轮刺激生育，大概率是20-40岁之间的人群。
也就是说，这批人主要集中在哪里，哪里的生育力就会最强，城市的价值也会更坚挺。
世界是我们的，但终究是年轻人的。
谁拥有年轻人，可以说拥有了未来无限可能。
所以拥有年轻人多的城市，得到的资金和政策倾斜也会是这轮生育刺激中最多的。
而这背后，你也可以深刻的感受到城市分化带来的冲击。
如果大家仔细地去查看人口结构分布也会发现，这一系列刺激生育的计划，最后利好的也一定会落在大城市。
因为越是大城市，在过去的十年中越是会成为年轻人的磁石。
而随着城市规模的降低，年轻人增加数量反而在逐渐下降。
比如人口300万人以下的城市中，年轻人的占比就是在减少的。
你们也可以感受一下，现在城镇化进程下，大多数农村基本是老人留守，年轻人外出打工。
到现在基本是蔓延到三四线城市也是老人留守，年轻人外出打工比较多。接下来，中央财政的兜底、更大力度的砸钱措施，也一定会优先去落到这些人口增量带动更多的城市。
但要注意的是，鼓励生育政策措施的出台，绝不是鼓励这些城市房地产重复过去的发展模式。
而是在保房价的同时，同步地把焦点也放到刺激更多增量经济上面。
比如突破技术领域，为什么我们这两年来要特别重视AI产业，其实也跟AI能部分解决我们的人口挑战有一定关系，但还需要很长的时间，它是一个长期性的事情。
但这也已经进一步说明了，城市发展的分化就是大势所趋。
因为发展AI的城市，也基本都落在一、二线城市。
也就是说，越往后，大城市的产业结构和工作机会都会对中小城市去形成降维打击；
那么从这个维度，再回到刚刚讨论的房价上去，你就能得出一个结论：
持续下跌只会出现在小城市，因为人都跑光了，而大城市反倒会因为人口的聚集而逆势上扬。
资源型城市和技术型产业，将会是人口流动趋势下，下一轮财富的风口。
以上，我说这些是想说什么呢？
当人口流动带来的城市分化是大势所趋，我们也难得在很长的一段时间内吃到原来人口增长的红利，那么我们将倚靠什么去对冲这种影响？我认为有一个：
就是提前做好城市选择，因为城市分化的背后，还潜藏着巨大的财富分化。
因为刚刚不是也说到了，资产的价格也会随着这轮分化受到影响嘛，那么该如何去抵御这种风险？首先就要审视你现在所在的城市，人口是净流入还是净流出；
以及你手上的资产，如果有的话，又是否能在未来实现资产增值。
如果不能，那我现在要不要卖，然后再去置换到更好的城市？又该如何评估自己手上房子的价值？
如果你不懂如何判断，也对优化置换有疑问的，都可以先扫码加到我微信，领取免费的直播门票，关于城市价值和底层逻辑，我会在3天的闭门直播课里和大家聊聊。
针对城市，我们团队也有在持续做考察，特别是在四季度回暖的这个关键阶段，哪些城市已经在筑底的最后阶段，已经来到了回暖的时间节点，大家如果有想知道是哪些的，可以扫下面的码加我微信，回复：13个价值城市领取名单。
|
|
发表于 2024-11-2 16:46:41
来自： 中国浙江宁波
手机版
小程序
提升卡
置顶卡
变色卡
千斤顶
刷新卡
楼主
