空调外阳台归谁管？个人还是物业？

yuanlai20

楼上漏水漏到我家，现在能判断出楼上空调外机的阳台有漏水，但不确定屋里还有没有漏水。
目前楼上给的方案： 必须先维修阳台，确保阳台不漏水，再配合屋里测漏水。
物业答复：每家一个的空调外阳台，是个人使用，业主自己维护。
咨询律师：有说物业有责任修的，也有说属于个人业主的。
房屋情况：开发商质保5年以外，阳台不在产权证里。

我目前遇到的困难：
1.没人负责修阳台，我家持续漏水。
2.如果我自己掏钱给楼上做防水，后续维权的可能性，请求各位专业人士指导

来自安卓APP客户端