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调查:房东为何不愿租客申报房租抵扣个税

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“个人所得税”APP申报页面

  “我想申报房租抵扣个税,需要用到中介的社会统一信用代码,但中介不愿配合。”8日,在杭州下沙租房的李先生打进杭州12345市长热线寻求帮助,浙江在线记者获悉,类似的来电最近12345市长热线还接到不少。

  个人所得税专项附加扣除政策1月1日正式实施,包括住房租金等六项专项附加扣可谓“新年大礼包”。没想到,这竟演变成了租客和房东之间的博弈。

  因为担心房租被征税增加经营成本,中介纷纷向租客发去信息:“切勿盲目申报个税抵扣信息。”而房东则显得更加直白,一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了》的文章火了。

  一些有条件申报抵扣的租客则面临着这样的尴尬:获取不到房东的个人信息或中介企业的社会统一信用代码,陷入申报难,无法真正享受到国家的“政策红包”。

  “你要申报,我就涨租”

  10日下午,记者联系上李先生,“因为我是向中介租的房子,一开始填报时,我想我肯定是选择填报中介的社会统一信用代码,但中介说什么也不肯把相关信息给我。”李先生说。

  李先生所租住的房子位于杭州江干区金堡街左邻右舍小区,租住的一套三室一厅,去年从中介公司蜗居地产租过来,签了一年的合同,租金加上物业费是每个月3900元。

  “在6项个税专项附加扣除项中,我符合条件可以享受的只有住房租金一项。”李先生说,如果无法填报,那么就意味着这次改革可能与他无关了。

  不过,今天李先生已经接到中介公司的电话,对方表示公司经过研究新政,李先生可以通过填写房东的个人信息的渠道进行申报,并将房东的信息提供给了李先生。目前,李先生的申报信息已经成功上传。

  “如果不是跟正规的中介公司签合同,申报可能会很难。”李先生告诉记者,他单位个别同事也无法申报,“他们大多租住在农居房,房租一月一交,合同也没有签,一向房东要个人信息,对方直接说‘你要报也可以,我就给你涨房租’。”

  “你目前的房租是‘未税价’”

  李先生同事的遭遇正是眼下很多租客面临的困境。

  有房东表示,租房是私人行为,其并未去主动报税。“你申报等于把我的个人信息上报给税务部门,如果来收税怎么办?”

  租住在下城区万家星城小区的小吴就收到了房东发来的微信。小吴的月租金为3000元,房东给她算了一笔账:如果小吴拿房东的信息去申报个税抵扣,事后税务部门要求“开发票”,按照网上所传的12%的税率计算,房租需要交税360元。

  然而小吴所省下的个税可能只有几十元,因此房东甚至直接告诉她:“你省下几十元的税,我却要多交数百元的税,如果因为申报个税专项扣除而需要追缴税款,这部分税将涨到房租里,由你承担。”

  由于租金上涨的压力,小吴最终没有填报。

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图为杭州某房地产公司中介在朋友圈里发布的通知

  如果个人房东的“扬言”涨租还仅停留在“威胁”的程度,那么一些中介机构的合同可以说是早已为租客设了个“坑”。记者看到有中介发布通知称,“因目前房租不含税,如果因为填报个税相关文件出现交税问题,都由填写人承担(房租的20%,一年大概两万左右)。”

  翻阅该中介的文件可以看到,确实在合同条款中明确了合同所约定的房租金额为不含税价。

  “签合同的时候根本没想到现在会有这样的情况,如果早知道我就不会同意这个价格租。”租客小王向记者抱怨。

  那么,部分房东担心的“补缴税”到底是真是假?1月10日,浙江在线记者致电国家税务总局纳税服务电话12366进行咨询,工作人员表示:“目前还没有接到相应的口径”。

  律师:建议租客拿起法律武器

  房租抵扣个税这一“政策红包”很可能面临着无法兑现的尴尬。实际上付出了房租,却无法抵扣个税,租客只能接受这一现实吗?

  记者咨询了浙江东鹰律师事务所高级合伙人、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会委员陈钟律师。他认为,租客应拿起法律武器维护自己的合法权益,主要有两种途径,“如果因为没有房东身份证号或中介企业的社会统一信用代码而影响申报个税专项扣除进程的,租客可以向税务部门投诉。”

  除投诉外,还可以通过诉讼途径解决,“租客可以根据合同约定,通过起诉房东或中介企业,要求对方提供相关信息并协助办理抵扣手续。”陈钟表示。

  同时,他也提醒租客一定要在签订合同时仔细查看相关条款,不能草率签字。

  记者还了解到,在中介企业不配合提供社会统一信用代码的情况下,租客还可以直接通过国家企业信用信息公示系统(网址:http://www.gsxt.gov.cn/index.html)查询到这一信息。

  此外,对于房东来说,依法缴纳租赁税是法律所规定的义务。“根据法律规定,每个公民都有纳税义务,该交的税总是要交的。”陈东表示。

  浙江在线 记者董洁 陆海旻

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要租就涨价市场规律
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大蛋糕呐
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大数据的时代,谁都是透明的
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租房的省钱了,怎么不替出租房的也省点钱呢?大家都不容易的。
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敢申报就涨房租   
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说白了就是给天 朝 创造税收机会, 税 税 税
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中国的专家都喜欢掩耳盗铃,无视实际存在于各行各业的开票价和不开票价,这才是问题的根本。房东出租房子,预期拿到多少钱,要税金当然谁租谁承担,这个钱是国家收取,又不是房东收取。
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