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“划拨转出让”补缴新旧政策有啥变化?来看这份解读

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发表于 2019-1-2 21:41:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  近日,市民的手机被一条“国有划拨土地使用权补办出让”的消息刷屏。市国土资源局发布最新消息,市政府已经同意过渡期政策在2月21日到期后,再延长3个月至5月31日。过渡期后,我市将正式实施“划拨转出让”土地出让金补缴新标准。

  针对市民关心的问题,今天市国土资源局相关负责人进行了答疑。

  为何出台划拨补办新政策?

  据介绍,市区基准地价及相关政策按规定定期进行调整。因种种原因,原老三区(不含江北圈外)个人划拨住宅一直执行1999年地价政策和补办标准。

  宁波市区老三区和镇海、鄞州、北仑对划拨土地补办出让实行不同的补缴标准,特别是江北原三江片范围内和外的差异很大,圈外补办的标准远高于圈内,群众反映较多。市区行政区划调整后,实行统一的划拨土地补缴出让金标准十分有必要。

  我市行政区划调整后,市国土资源部门开始起草市区划拨补缴标准,并提交市政府常务会议审议通过了《市区国有划拨土地使用权补办出让的若干意见》,自2018年8月21日起施行,设立六个月过渡期(以申请受理时间为节点)。为确保新老政策平稳过渡,经市政府同意,过渡期政策在2019年2月21日到期后再延长三个月至5月31 日。也就是说,2018年8月21日至2019年5月31日,国有划拨住宅转出让补缴土地出让金可选择按原标准执行,也可按新标准执行。

  如何确定划拨住宅补缴标准?

  个人划拨住宅新标准,为住宅建筑面积乘以所在级别基准楼面地价的3%确定。

  目前我市市区住宅楼面基准地价,分为8个级别。其中:

  一级土地的楼面地价为6903元/平方米;

  二级土地的楼面地价为6407元/平方米;

  三级土地的楼面地价为5694元/平方米;

  四级土地的楼面地价为3608元/平方米;

  五级土地的楼面地价为2386元/平方米;

  六级土地的楼面地价为1282元/平方米;

  七级土地的楼面地价为959元/平方米;

  八级土地的楼面地价为710元/平方米。

  新补缴标准从2018年8月21日起正式执行后,过渡期政策在2月21日到期后,再延长3个月至5月31日。

  以原江东(二级地)某住房为例:用地分摊面积7.5平方米、建筑面积为50平方米,按原标准补缴土地出让金为:573元/平方米(二级地段住宅用地土地权益基准地价)×7.5平方米=4297.5元;

  执行新的补缴政策后,需补缴土地出让金为:6407元/平方米(二级地段住宅用地基准楼面地价)×3%×50平方米=9610.5元。

  从上面的对比看,新旧政策相差较大。

  4个常见小问题,国土局权威解答

  ①自己是划拨住宅的法定继承人,这种情况需要去补缴土地出让金吗?

  对《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承划拨住宅的,可直接办理过户登记,无需补办出让。

  ②不动产权证(国有土地使用权证)登记为国有的,是否需要补缴土地出让金?

  出现这种情况,市民可以去不动产登记机构查询,明确国有划拨还是国有出让。下步,相关国土分局会视情公布国有划拨小区名单。

  ③房改房怎么补缴?

  房改房划拨补办出让按照商品住宅用地执行。

  ④针对一些车库车位补缴标准,是否跟住宅一样呢?

  住宅小区土地性质为划拨的,土地登记用途为城镇住宅用地、城镇住宅及配套用地、车库车位的,按照城镇住宅用地标准补缴出让金。

  市民可以去哪里办理补缴手续?

  市国土局介绍,原老三区(原海曙区、原江东区、原江北规划圈内)和鄞州中心区内土地面积50平方米以下的个人划拨住宅补缴出让业务受理点有:

  ♦市行政服务中心受理点(不动产登记窗口)

  地址:鄞州区宁穿路1901号

  受理范围:原海曙区、原江东区、原江北区规划圈内(不含洪塘、慈城、庄桥)、高新区(不含贵驷)划拨补办出让业务(可同时办理不动产登记)

  ♦海曙区行政服务中心受理点

  地址:中山西路298号81890大厅1层

  受理范围:原海曙区范围内划拨补办出让业务(不动产窗口可办理不动产登记业务)

  ♦江北区行政服务中心受理点

  地址:江北区丽江东路85弄16号一楼11、12、13号窗口

  受理范围:江北区辖区内(除慈城镇外)划拨补办出让业务

  ♦鄞州区行政服务中心受理点

  地址:鄞州区钱湖南路578号鄞州体育馆内

  受理范围:为潘火街道、中河街道、下应街道、首南街道、钟公庙街道范围内划拨补办出让业务(可同时受理不动产登记)

  ♦邱隘国土所受理点

  地址:鄞州区邱隘镇文卫东路120号

  受理范围:邱隘镇(不含东部新城规划区域范围)划拨土地补办出让审批,可以同时受理不动产登记

  ♦宁波国家高新区行政服务中心受理点

  地址:高新区广贤路997号64号窗口

  受理范围:高新区范围划拨土地补办出让审批,不能同时受理不动产登记

  ♦东部新城受理点

  地址:鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心三楼3017窗口

  受理范围:东部新城范围内划拨补办出让手续,不能同时受理不动产登记

  稿源: 宁波发布

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发表于 2019-1-3 00:08:56 | 显示全部楼层
涨知识了
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发表于 2019-1-3 07:11:32 | 显示全部楼层
比新的土地出让便宜多了,出让的土地是否权限都是70年?划拨的权限是否无休止?
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发表于 2019-1-8 16:07:07 | 显示全部楼层
原来的房产证是记录是国有划拨如果去换不动产权证就要补缴土地出让金吗
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发表于 2019-1-8 16:07:48 | 显示全部楼层
原来的房产证是记录是国有划拨如果去换不动产权证就要补缴土地出让金吗?如果现在不办理以后房子交易也得补吗?北仑在哪里办理和咨询。
在天上飞的不一定是飞机,妈妈说那是鸟人
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newlxb 发表于 2019-1-8 16:07
原来的房产证是记录是国有划拨如果去换不动产权证就要补缴土地出让金吗?如果现在不办理以后房子交易也得补 ...


宁波新老政策要补缴的钱差挺多的,所以最近都在补缴。北仑好像没有老政策,那一般就交易的时候要补缴这笔费用了。个人理解。
没半点风声,命运却留下指纹
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