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核心区几乎没有小户型在售 甬城刚需族要去哪里买

2017-6-9 09:18| 发布者: 第2天堂| 查看: 2414| 评论: 70|来自: 东南商报

截至今年4月30日,宁波市五区建筑面积在80-90平方米之间的可售房源为2769套,可售面积约240350平方米。同时,今年1-4月份,宁波建筑面积约90平方米的商品住宅成交共计2452套。按照这个速度,相当于剩下的“90方”存 ...



  日前,新宁波人毛先生通过“宁波新房客”微信平台留言:“大学毕业3、4年了,眼看着房价在涨,可是经济能力有限,市中心房价太高,郊区上班又不方便,想找个90平方的房子太难了!”有着类似苦恼的还有因拆迁而面临重新置业的老李,“我和老伴想购置一套老江东范围内的精装修新房,面积在90平方米左右,均价在20000-25000元/平方米之间,可是找了好久也没找到合适的房源……”


  究竟,现在宁波的90平方米房源还剩下多少?它们主要集中在哪些板块?刚需购房者又该去哪里“淘”合适的房源呢?


  “90方”存量房分布不均核心区几乎没有小户型在售


  根据中指院宁波分院的统计数据显示,截至今年4月30日,宁波市五区建筑面积在80-90平方米之间的可售房源为2769套,可售面积约240350平方米。同时,今年1-4月份,宁波建筑面积约90平方米的商品住宅成交共计2452套。按照这个速度,相当于剩下的“90方”存量(2769套)可供销售4.5个月。


  从数据中不难发现,镇海区和北仑区的“90方”存量占比全市总套数的68%,也就是说,目前宁波可售建筑面积约90平方米的一手房源主要聚集在这两个区域。其中,基数最大的是镇海区的1162套,房源主要集中在九龙湖、庄市、骆驼片区,而镇海城区存量仅剩下20套;其次为北仑区的710套,房源主要分布在北仑核心区、大榭、柴桥及滨海新城片区等。


  除此之外的江北区、鄞州区、海曙区可售“90方”均不足500套。江北区的463套房源主要以洪塘及庄桥片区为主;鄞州区的281套房源主要集中在潘火、下应及姜山片区;海曙区的145套房源则以高桥、集士港等城西片区为主;值得一提的是,海曙核心区可售“90方”仅为30套,泛三江口板块目前也几乎没有小户型房源在售,而鄞州中心区及老江东板块同样面临着类似的情况,可售套数均不足10套。


  刚需新品将集中亮相升级“小三房”户型看点多


  刚需“90方”一直以来都是房地产市场中较为受宠的产品,也曾有开发商多次表示,一个楼盘中配置户型紧凑、实用性强的“90方”产品具有低总价、低门槛的优势,往往去化速度也较快。


  当然,现在的刚需购房者对“90方”户型的选择也愈发讲究。90平方米两房,房间数量不够用;90平方米四房,显得过于局促压抑。开发商在“90方”新品的研究上也是“煞费苦心”,通过一系列户型升级,设计创新“小三房”不仅为了满足刚需族结婚生子后的空间需求,还要保证居住舒适度和销售性价比。


  从本月预入市的项目特征来看,建筑面积在90平方米左右的刚需小户将成为主力放量产品,这对于刚需首置购房者来说或许是个不错的好消息,而从推盘区域来看,也是“遍地开花”,鄞州区、江北区、海曙区、镇海区均有项目即将面市。


  6月2日,核心区难得的精装小户,景瑞海志府建筑面积约89平方米产品“低调”入市,成交均价约23000元/平方米。


  此外,位于东部新城以东片区的宁波轨道绿城杨柳郡,以绿城品牌主打“‘轨道+物业’的80万方综合体”概念,其建筑面积约89平方米三居室产品,南向开间达到10米,所有房间均有窗户的全明设计确保了室内采光及通风;位于鄞州东南新城的领悦雅苑,主打建筑面积约75-144平方米产品,其建筑面积约90平方米C户型同样做到了三间朝南和南向双阳台设计。


  再如位于江北奥体板块的中旅城,规划有建筑面积约86平方米的三房两卫户型,主卧采用了改善型产品中常见的套房设计并且主、客卧均带有飘窗,作为片区内唯一的刚需精装修住宅而颇受关注;还有,位于海曙姚丰板块的红星丰璟苑,建筑面积约86平方米三房两厅户型方正,且拓展空间可改造成书房或客房,预留了充足的储物空间。而镇海庄市板块的万科蓝色东方项目,建筑面积约89平方米户型,在小三房的主卧中设置了步入式衣帽间来提升居住感,也成为了该户型的一大亮点。


  小户型二手房成交活跃青年客户是购房主力军


  事实上,“90方”房源不仅仅只是刚需一族的“标配”,也不少小户型房东在二次置业购买大户型后,凭借小户型以租养贷或将其出售,在新的还贷路上“游刃有余”。


  日前,记者走访甬城多家二手房中介了解到,在二手房市场“90方”房源同样非常行俏。宁波南天房产的市场总监庄艳表示,从成交面积来看,建筑面积在90平方米及以下的温馨两居室以面积合适、总价较低等优势,比较容易受到刚毕业不久的年轻人和中低收入人群的青睐,成交占比可达南天二手房成交总量的66%左右。


  从客户年龄段分析,青年客户的购买力逐渐凸显,越来越多的80后、90后成为购房主力军。从成交区域来看,小户型二手房成交主要以高桥、集士港、古林等海曙城西片区为主,另外,受到拆迁户购房的影响,五江湾、长丰景苑、三水湾等小区的小户型二手房成交也较为活跃。


  那么,在选择“90方”房源时需要注意哪些呢?从事二手房中介多年的资深业务员陈先生提醒,要注意日常使用最频繁的空间尺寸。如主卧和厨房的面宽不宜过小,主卧中在摆放床、电视柜后需要为过道留足空间,而厨房无论是单排、双排、L型、U型设计,其面积最好能在4-5平方米左右。当然,尽量选择有可拓展空间的户型,也会在居住体验感上加分不少。记者 鲍玲玲



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